房屋所有人能否因未違反合同出售房屋而要求賠償：屬于違約，可以要求賠償損失。

違約損害賠償范圍：

1.約定的賠償范圍。對(duì)于當(dāng)事人確定的損害賠償，第114條第1款規(guī)定，“當(dāng)事人。。?？梢约s定違約損失賠償金額的計(jì)算方法。”約定賠償是根據(jù)當(dāng)事人的意愿確定損失賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法，體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原則和合同自由原則。如果雙方就損失賠償達(dá)成協(xié)議，應(yīng)以協(xié)議為準(zhǔn)。2.一般法律賠償范圍。損害賠償?shù)姆秶鷳?yīng)當(dāng)依照法律的一般規(guī)定確定?！?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/1.html' target='_blank' data-horse>合同法》第113條第1款規(guī)定，“如果一方當(dāng)事人未履行其合同義務(wù)或未按照協(xié)議履行其合同義務(wù)，給另一方當(dāng)事人造成損失，損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，不應(yīng)超過違約方在訂立合同時(shí)已經(jīng)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約而可能造成的損失?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用涉外經(jīng)濟(jì)合同法若干問題的答復(fù)》（1987年10月19日），《涉外經(jīng)濟(jì)合同違約責(zé)任》規(guī)定，“如果一方當(dāng)事人不履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定條件，除非采取其他補(bǔ)救措施或合同另有規(guī)定，違約方對(duì)另一方遭受的損失的賠償一般應(yīng)包括損害、減少、財(cái)產(chǎn)損失、為減少或消除損失而發(fā)生的費(fèi)用，以及如果能夠履行合同（在國際貨物銷售合同中，指利潤），但不得超過違約方在訂立合同時(shí)應(yīng)預(yù)見到違約可能造成的損失”。可以看出，當(dāng)合同雙方不同意賠償時(shí)，應(yīng)適用法律賠償

3.特殊法定賠償?shù)姆秶??；谔厥饬⒎ㄕ叩姆商貏e規(guī)定的損害賠償。《合同法》第113條第2款規(guī)定，“經(jīng)營者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)存在欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”雙重賠償。根據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的原則，當(dāng)有特別法可依賴時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮特別法，即應(yīng)優(yōu)先考慮特別法定賠償