1、 工程質量保證基金的返還時間是多久？

我國法律法規對質保金返還期限沒有明確規定，實踐中也沒有通行做法，導致質保金返還協議存在多種缺陷。目前，質保金返還主要有以下幾種情況：

<1《管理辦法》第十四條第（四）項規定“工程交付使用一年保修期滿后返還”。這一規定在適用上存在一些缺陷。首先，雙方混淆了缺陷責任期和質量保證期的概念。如上所述，質量保修金對應的是缺陷責任期，將保修金返還期與保修期聯系起來似乎不妥；其次，本協議的概念相對模糊，保修金返還期仍不明確。是保修期滿后一年還是交貨后一年？理解上存在歧義，不利于實際操作。此外，即使概念上沒有含糊不清之處，也不清楚保修金的哪一期在一年后返還；

2。根據《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，不同專業的工程有不同的保修期，但協議中沒有考慮保修期的差異，這會給保修金的返還造成障礙，即，五年保修期滿后退貨，或兩年保修期滿后退貨，或最長保修期滿后集中退貨，或按各專業項目保修期滿后分段退貨；此外，法律基礎設施的保修期、房屋建設的基礎工程和主體結構項目的期限較長。在正常建設、使用和維護的前提下，一般為50-100年。如果保修期滿后退還保修金，似乎會扣除工程款。這勢必加大建設單位的資金壓力，使利潤受到限制。此外，保修期滿后的退貨日期也不清楚。

3。施工合同約定“工程竣工驗收一年（兩年）后交工”。本協議約定保修期的起始日與缺陷責任期的起始日一致，符合保修期和缺陷責任期的要求。但具體返還日期不明確，容易引發和解糾紛；

4。在實踐中，對保修金的返還期限未能達成一致的情況時有發生。建設單位索要保修金時，建設單位要么以保修期未滿為由拖延返還，要么以工程質量存在缺陷為由惡意截留保修金。在這種情況下，建設單位可以根據合同法第六十一條、第六十二條第（四）項的規定，首先，補充協商不成，沒有其他有關規定的，合同不成，保修金返還可適用于長達24個月（兩年缺陷責任期）的交易習慣，要求建設單位在工程竣工驗收后長達兩年的特定期限內返還保修金，在給予合理準備時間的情況下，書面通知建設單位限期履行返還義務。合同金額

特此申請！

申請單位名稱：

開戶銀行：

賬號：

聯系人：

聯系電話：

單位名稱（蓋章）

時間：

三、建筑工程質量不合格按以下情況處理：（1）如經修復建設工程竣工驗收合格，發包人要求承包人承擔修復費用的，予以支持；（2）修復后的建設工程未通過竣工驗收，承包人要求支付工程價款的，不予支持。發包人對不合格建設工程造成的損失有過錯的，還應當承擔相應的民事責任。”司法解釋確立了工程質量高于合同效力的原則。施工合同無效，經驗收合格的，或者原驗收不合格，經驗收合格的，發包人支付工程款，但修理費用由承包人承擔。不能修復、修復后仍不合格的建設工程，沒有使用價值，只能鏟除重建，嚴重背離了發包人的合同目的，違反了公平正義原則。建設合同當事人對建設工程是否合格有爭議的，可以向工程質量檢驗機構申請鑒定，以鑒定結論為準。工程質量鑒定需要時間，這必然導致工期延誤。《建筑合同司法解釋》第十五條將工期與質量狀況聯系起來：“建設工程竣工前，當事人對工程質量有爭議，經鑒定合格的，鑒定期為延長工期。”>

對于經修復仍不合格的建設項目，合同雙方均遭受了不同程度的經濟損失。發包人投資失敗，建筑材料變成建筑垃圾的，損失包括投資、建筑材料價格、人工費、設備租賃費、貸款利息、第三方賠償金等；承包人工程失敗的，損失包括機械設備租賃費、工人工資等，根據民法通則和合同法的規定，過錯方應當賠償對方的損失。

如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎