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寧波
建筑工程可以由個人承包嗎
1、 建筑工程可以由個人承包嗎？
從事建設工程的承包人必須具備主體資格，即企業法人資格和從事建筑業資格，才能成為建設工程合同的當事人，個人顯然不能成為承包人。建設工程合同有下列情形之一的，依照合同法第五十二條的規定執行，第五條規定無效：。未取得施工企業資質或超過資質等級的；
2。無資質的實際施工單位借用有資質的施工企業名稱；
3。建設工程必須招標而不招標或者中標無效。一是承包人未取得資質和超越資質。承包人必須具有營業執照、經營范圍和資質等級。這兩個條件必須同時滿足。二是“借款資格”。其形式多為聯營、聯合經營、內部承包；三是必須招標而不招標或投標無效。”其法律依據是《招標投標法》第四條第二款。必須邀請招標的情形有七種，因違反招標投標法的強制性規定而無效。二是施工單位與個人簽訂的工程合同是否有效。
根據法律規定，合同無效后，基本上有兩種法律后果：一是返還，可以返還的返還，不能返還的貼現賠償；二是履行無效合同過程中造成的損失由雙方按過錯分擔導致合同無效。建設工程施工合同無效，但建設工程已通過竣工驗收，承包人要求按合同約定支付工程價款的，應予支持。如果合同無效，不能退貨，只能折價賠償。折價補償標準和分攤核心根據實際發生的費用計算。根據相關司法解釋，應參考合同中雙方約定的最符合市場和實際情況的工程價款。這意味著雙方就無效合同的折扣標準達成了默契，應以這種方式解決。
2。建設工程施工合同無效，竣工驗收不合格的，按下列情形處理：。經修復的建設工程竣工驗收合格，發包人要求承包人承擔修復費用的，應予支持；
2。修繕后的建設工程未通過竣工驗收，承包人要求支付工程價款的，不予支持。
3。發包人對不合格建設工程造成的損失有過錯的，還應當承擔相應的民事責任。三。定價方法。根據《民用住房和城市基礎設施建設項目計價方法》的規定，有以下三種計價方法：
1。固定價格是我們通常所說的一攬子價格；
2。可調價，有的是合同價加簽證，有的是施工圖加預算加簽證；有的是施工圖加預算加簽證；眾所周知，建設工程價格包括四個部分：直接成本、間接成本、利潤和稅金。因此，建筑工程是否可以由個人承包的問題的答案是否定的，顯然不允許個人成為承包人。其承包工程的行為不具有法律效力，與其他建設工程簽訂的合同無效。因此，我們在簽訂合同時一定要注意。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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