違法建設(shè)的定義是什么?
嚴(yán)格來(lái)說(shuō),違法建設(shè)是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)建設(shè)房屋和設(shè)施的行為。
違法建筑租賃合同是否有效
房屋為違法建筑,租賃合同無(wú)效。毫無(wú)疑問(wèn),《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城市房屋租賃條例》對(duì)此都有明確規(guī)定。但就廣東的現(xiàn)狀而言,農(nóng)村為發(fā)展經(jīng)濟(jì),積極招商引資建廠,沒(méi)有任何規(guī)劃、審批和建設(shè)申請(qǐng)。他們建了大量的工廠和工棚。表面上,他們是由工廠投資,而其他(主要是臺(tái)商和香港商人)合作建立工廠。實(shí)質(zhì)上,他們租工廠,收租金。顯然,這種租賃是非法的,不應(yīng)該受到法律的保護(hù)。現(xiàn)實(shí)中,農(nóng)村集體收入的很大一部分是通過(guò)出租違章建筑獲得的,村民的分紅也有賴(lài)于此。遺憾的是,一些外商在賺足了錢(qián)后,長(zhǎng)期拖欠房租,有的逃之夭夭,有的甚至把一身債務(wù)留給村集體。目前,這種情況比較突出,法院無(wú)法依法保護(hù),村民非常憤怒。法院現(xiàn)在進(jìn)退兩難。一方面要依法辦案,明知是違章建筑出租,還要給予保護(hù)。另一方面,法院作為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)穩(wěn)定的維護(hù)者,不忍看到村民遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。而且,由于法院依法辦案,村民對(duì)法院工作產(chǎn)生誤解,這是法院領(lǐng)導(dǎo)都不愿意看到的。如何在審判實(shí)踐中處理好這類(lèi)違法建筑出租問(wèn)題,是困擾基層法院法官的一大難題。
對(duì)于如何處理違法建筑出租案件,眾說(shuō)紛紜。我認(rèn)為租金可以得到適當(dāng)?shù)谋Wo(hù)。也就是說(shuō),首先,違法建筑出租是違法的,出租合同是無(wú)效的,但是房屋或者場(chǎng)地實(shí)際上已經(jīng)出租了。本著實(shí)事求是的原則,我們還是應(yīng)該給予一定的賠償,因?yàn)樽赓U合同的無(wú)效與其他買(mǎi)賣(mài)合同不同,可以退貨。租金是一種行為合同,不能退還。計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)時(shí),按照房管部門(mén)核定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。筆者認(rèn)為,無(wú)論采用何種計(jì)算方法,只要支持租金,就等于承認(rèn)了違法建筑出租的合法性,這與違法建筑出租是違法的前提相矛盾。
2。從村民的角度看,違法建設(shè)的廠房、工棚,無(wú)法通過(guò)合法渠道收取租金,村民很難接受。但不必知道違法建設(shè)的后果。這只是利益驅(qū)動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),要批評(píng)我們有關(guān)政府部門(mén)的失職、監(jiān)督和縱容。如果政府部門(mén)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村違法建設(shè)的監(jiān)管和處罰,相信不會(huì)造成今天的尷尬局面。違法建設(shè)的違法所得,應(yīng)當(dāng)依法收繳。這是法律的要求,也是規(guī)范住房建設(shè)和租賃市場(chǎng)的需要。遲早會(huì)有人付出代價(jià)的。更嚴(yán)格地說(shuō),行政執(zhí)法部門(mén)并沒(méi)有對(duì)這種違法建設(shè)行為進(jìn)行處罰,這已經(jīng)照顧到了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。實(shí)際上,這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有什么價(jià)值。
本文通過(guò)《中華人民共和國(guó)建筑法》小編介紹了違法建筑的定義律師網(wǎng),相信大家對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)和新的認(rèn)識(shí)。在實(shí)踐中,如果發(fā)現(xiàn)違章建筑,就應(yīng)該拆除,否則,其自身的隱患可能影響到周?chē)娜罕姟H绻腥魏蜗嚓P(guān)問(wèn)題,請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎
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高潤(rùn)寧律師2015年加入河北某知名律師事務(wù)所,后于2017年10月轉(zhuǎn)入河北盈華律師事務(wù)所。從業(yè)以來(lái),獨(dú)立或參與辦理了大量的案件,涉及領(lǐng)域廣泛,包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動(dòng)爭(zhēng)議等訴訟與非訴訟實(shí)務(wù),從中積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識(shí),配合靈活的訴訟技巧,讓其在辦理各類(lèi)案件中得心應(yīng)手,游刃有余。高潤(rùn)寧律師以扎實(shí)的法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)及高度的責(zé)任心,真正做到“受人之托,忠人之事”。能根據(jù)案件的具體情況提出可行性的解決方案,為當(dāng)事人爭(zhēng)取權(quán)益,并得到當(dāng)事人的一致好評(píng)。高潤(rùn)寧律師以公平、公正、公道;專(zhuān)注、專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)心為其座右銘。且積極、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的辦案風(fēng)格,使其能夠竭盡全力地為當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)高效的法律服務(wù)。
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