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施工合同十大通病

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 177人看過

(1) 發(fā)包人未及時支付進(jìn)度款的:(1)承包人應(yīng)書面通知承包人。發(fā)包人未在合理期限內(nèi)支付進(jìn)度款的,承包人可以順延工期,并要求賠償停工損失。(2) 但承包人雖有口頭異議仍繼續(xù)施工的,在糾紛發(fā)生后,承包人要求發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任時,因承包人未提供充分證據(jù)不予支持。

(2)停工:誰造成停工,誰承擔(dān)責(zé)任。(3)隱蔽工程:雙方對隱蔽工程驗(yàn)收合格后,承包人繼續(xù)施工,發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題造成損失的,由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任;設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位有過錯的,由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任應(yīng)根據(jù)過錯的大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(4)沒有工程被責(zé)令停工的,承包人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)包人的要求繼續(xù)施工,損失的主要部分由發(fā)包人承擔(dān),次要部分由承包人承擔(dān)。(5) 固定成本合同。應(yīng)對建材漲價風(fēng)險。如果漲價是正常的市場風(fēng)險,承包商應(yīng)對漲價負(fù)責(zé)。如果價格上漲超過了正常的市場風(fēng)險,承包商可以要求提高工程價格。但在實(shí)踐中,很難確定漲價風(fēng)險是否屬于正常的市場風(fēng)險,因此一旦確定了固定成本合同,承包人就不太可能提高工程價款。(6) 如果延遲交貨,承包商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人可以按照合同約定要求承包人支付違約金。發(fā)包人的損失超過違約金的,發(fā)包人可以向?qū)Ψ揭筚r償。但作為違約金,它具有賠償性質(zhì),其處罰力度不強(qiáng)。因此,發(fā)包人要求的賠償金額不得超過雙方簽訂合同時可預(yù)見的限額。(7) 提前使用。工程不驗(yàn)收的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)提前使用,擅自使用造成的質(zhì)量問題由發(fā)包人承擔(dān)。如屬承包人原因,由承包人負(fù)責(zé)。但是,即使業(yè)主擅自使用,也不應(yīng)在合理期限內(nèi)免除承包商對工程結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程的質(zhì)量責(zé)任。(8) 竣工驗(yàn)收后,承包人應(yīng)向發(fā)包人交付工程和資料。在實(shí)際工作中,由于發(fā)包人未支付工程款,承包人往往拒絕交付工程。發(fā)包人不能行使占有權(quán)和處分權(quán)的,損失由承包人承擔(dān)。但值得一提的是,在發(fā)包人付清工程款之前,承包人拒絕交工,這對承包人來說是好事。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》,同一工程具有優(yōu)先受償權(quán),抵押的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。工程價款以拍賣金為準(zhǔn),拍賣金優(yōu)先受償。在變賣的前提下,承包商仍然擁有并控制著項(xiàng)目。(九) 拒絕驗(yàn)收:工程竣工后,約定的驗(yàn)收期限屆滿,發(fā)包人拒絕驗(yàn)收的,承包人可以單方會同有關(guān)部門組織驗(yàn)收,驗(yàn)收費(fèi)用由各方承擔(dān)。因發(fā)包人拒絕提供驗(yàn)收資料和文件導(dǎo)致工程不能驗(yàn)收的,視為發(fā)包人已驗(yàn)收。(x) 逾期工程款:滯納金自驗(yàn)收合格之日起或約定付款期限屆滿之日起計(jì)算。發(fā)包人拒絕、遲延驗(yàn)收的,滯納金自約定的驗(yàn)收期限次日起計(jì)算。未約定驗(yàn)收期限的,滯納金自工程竣工之日起或者承包人要求的驗(yàn)收期限屆滿之日起計(jì)算。你知道嗎

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