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寧波
施工合同十大通病
（1） 發包人未及時支付進度款的：（1）承包人應書面通知承包人。發包人未在合理期限內支付進度款的，承包人可以順延工期，并要求賠償停工損失。（2） 但承包人雖有口頭異議仍繼續施工的，在糾紛發生后，承包人要求發包人承擔違約責任時，因承包人未提供充分證據不予支持。
（2）停工：誰造成停工，誰承擔責任。（3）隱蔽工程：雙方對隱蔽工程驗收合格后，承包人繼續施工，發現隱蔽工程質量問題造成損失的，由發包人承擔相應的過錯責任；設計單位、監理單位有過錯的，由發包人承擔相應的過錯責任應根據過錯的大小承擔相應的責任。（4）沒有工程被責令停工的，承包人應當按照發包人的要求繼續施工，損失的主要部分由發包人承擔，次要部分由承包人承擔。（5） 固定成本合同。應對建材漲價風險。如果漲價是正常的市場風險，承包商應對漲價負責。如果價格上漲超過了正常的市場風險，承包商可以要求提高工程價格。但在實踐中，很難確定漲價風險是否屬于正常的市場風險，因此一旦確定了固定成本合同，承包人就不太可能提高工程價款。（6） 如果延遲交貨，承包商應承擔違約責任。發包人可以按照合同約定要求承包人支付違約金。發包人的損失超過違約金的，發包人可以向對方要求賠償。但作為違約金，它具有賠償性質，其處罰力度不強。因此，發包人要求的賠償金額不得超過雙方簽訂合同時可預見的限額。（7） 提前使用。工程不驗收的，發包人應當提前使用，擅自使用造成的質量問題由發包人承擔。如屬承包人原因，由承包人負責。但是，即使業主擅自使用，也不應在合理期限內免除承包商對工程結構和基礎工程的質量責任。（8） 竣工驗收后，承包人應向發包人交付工程和資料。在實際工作中，由于發包人未支付工程款，承包人往往拒絕交付工程。發包人不能行使占有權和處分權的，損失由承包人承擔。但值得一提的是，在發包人付清工程款之前，承包人拒絕交工，這對承包人來說是好事。根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權的批復》，同一工程具有優先受償權，抵押的優先受償權優于抵押權。工程價款以拍賣金為準，拍賣金優先受償。在變賣的前提下，承包商仍然擁有并控制著項目。（九） 拒絕驗收：工程竣工后，約定的驗收期限屆滿，發包人拒絕驗收的，承包人可以單方會同有關部門組織驗收，驗收費用由各方承擔。因發包人拒絕提供驗收資料和文件導致工程不能驗收的，視為發包人已驗收。（x） 逾期工程款：滯納金自驗收合格之日起或約定付款期限屆滿之日起計算。發包人拒絕、遲延驗收的，滯納金自約定的驗收期限次日起計算。未約定驗收期限的，滯納金自工程竣工之日起或者承包人要求的驗收期限屆滿之日起計算。你知道嗎
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