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如何應(yīng)對(duì)小區(qū)住宅改為商品房

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 934人看過

1、 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定將住宅改為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的,除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。王×洪擅自將住所變更為商品房,不符合法律規(guī)定,也未征得利害關(guān)系人的同意,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。建筑物的外墻屬于公共部分,全體業(yè)主對(duì)整棟建筑物的外墻享有共同權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定,使用物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司同意后,按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用。如果鄰居拒絕改正,他們可以向法院上訴。《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定將房屋改為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的,除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。2009年最高人民法院通過的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條解釋了“利害關(guān)系人”,即業(yè)主將住宅變更為商品房時(shí),建筑物中的其他業(yè)主應(yīng)被認(rèn)定為《物權(quán)法》第七十七條所說的“有益和有害的業(yè)主部門”。根據(jù)《物權(quán)法》和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,建筑區(qū)劃中的專有部分是具有結(jié)構(gòu)獨(dú)立性或使用獨(dú)立性的房屋,或者可以登記為特定業(yè)主所有的停車位、攤位等特定空間的對(duì)象,而建筑面積中的公用部分包括城市公共道路以外的道路和綠地,公共綠地或個(gè)人綠地,建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分,如地基、承重結(jié)構(gòu)、外墻和屋頂、公共場所和公共設(shè)施,如通道、樓梯、大堂和其他公共入口部件。根據(jù)《物權(quán)法》,業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有所有權(quán),并享有占有、使用、收益和處分權(quán),但對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有共同所有權(quán)和管理權(quán)。同時(shí),即使業(yè)主行使其專有部分的權(quán)利,也不得危害建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。《物權(quán)法》第三十五條規(guī)定,產(chǎn)權(quán)發(fā)生損害或者可能發(fā)生損害的,債權(quán)人可以請(qǐng)求解除損害或者消除危險(xiǎn);上述相關(guān)司法解釋還規(guī)定,房屋所有人將房屋改為商品房,未經(jīng)物權(quán)法第七十七條規(guī)定的利害關(guān)系人同意,利害關(guān)系人請(qǐng)求排除妨礙、排除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

以上是關(guān)于房屋改為商品房的相關(guān)法律規(guī)定。鄰居擅自改變房屋性質(zhì)的,必須征得利害關(guān)系人的同意。顯然,鄰居沒有這樣做。其他有相關(guān)利益的業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)協(xié)商。如果不可能,他們可以提起訴訟。如果您有任何其他問題,您可以在我們的律霸網(wǎng)站上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作,后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作,多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會(huì)會(huì)員,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有法律職業(yè)證書(A證)和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)功底,始終以“勤勉盡責(zé),精益求精”、“受人之托,忠人之事”作為辦案的基本原則,承辦過多起案件,使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話:13953786995?E-mail:zl_lawyer6@163.com

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