購買安置房應注意什么?安置房有哪些優點,有哪些風險;房屋類型適中,主要是小兩房、小三房和一些中三房,即建筑面積在120平方米以下的房屋多為多層建筑。政府建設的房屋質量相對穩定;3;更重要的是,如果沒有產權,這些安置房的價格一般會低于市場價格。
當然,還有一個客觀原因,就是安置房的業主往往享有多套住房,這就使得他們有了出售的需求和可能。
預約銷售方式很流行
很多安置房,特別是新交付的安置房,都是預約銷售。也就是說,安置房的產權人尚未取得房屋的產權,購房人在購房后暫時不能過戶。”最常見的方式是買賣雙方找一個可靠的中介,中介會引導他們簽訂附加條件的預售合同。合同上寫著房子已經賣了,但產權完成后所有權會轉移,“中介會拿著合同到公證處公證,證明交易已經發生。
付款方式因談判而異。比如,有的提前交30萬元定金,交房后交20萬元定金,即一次性支付總房價的90%,其余則在房屋權屬轉移后支付。然而,如果你買的房子沒有所有權轉讓,你不能得到銀行按揭貸款。買房的人一次要交幾十萬元現金,壓力不小。
公證不完全保險
不僅在安置房,而且在一些普通商品房的轉讓中,為了避稅,采取公證預約銷售的方式非常普遍。但是,公證并不是一個完整的保險,一些公證交易最終會成為財產糾紛。
從公證法的角度看,公證行為具有法律效力,但這取決于法官在判決中是否使用證據以及如何使用證據。李敏說,在這種情況下,買方只能用“陳述期限過長的,視為無效”來反駁。也就是說,這兩年這么長時間,你沒有意見。除非你能有證據證明你真的不知道,否則可以視為默許。現在突然提出異議可以看作是惡意的異議。
購買回遷房存在政策風險
回遷房的交易行為容易引起國家重視和規范,一些市場準入壁壘出現或上升,如2004年6月政府建設的解困房(不含回遷房),辦理產權證后五年內不得上市交易。
如果您已經簽訂了預約合同,但國家法律法規規定房屋不能轉讓,則可視為法律上的情勢變更,導致合同無法履行。
安置房能否在市場上銷售?
很多人在購買安置房時注重產權和價格的轉移,卻忘了關注安置房出售本身是否合法?其實,安置房能否出售還要看具體情況來決定,記者昨天采訪了我市國土房產局相關管理人員。
據有關人士介紹,嚴格來說,不能轉讓的房屋包括未依法登記取得權屬證書的房屋;司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋;未經其他共有人書面同意,共有不動產的;法律、法規規定所有權有爭議、禁止轉讓的其他情形。
安置房主要有幾個案例。如果房屋拆遷前是業主自有房屋,安置房出具的產權證也是業主的,拿到產權證后可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要繳納土地出讓金。根據《房地產管理辦法》規定,無產權證出售房屋屬于違法行為,但國土房產局不參與裁決。
如果房子是公房,拆遷前居民在租房,房子不能轉讓;如果是公房,房主是從單位購買的,安置房的產權證是房主的名字,可以轉讓,但也需要額外支付土地轉讓費。由于沒有產權證,購房時的房屋情況不能只聽業主的話。如果安置房實際上是公房,雖然購買程序合法,但仍然無效。
簽訂預約合同時,要到國土房產局核實安置房的性質和轉讓是否合法。如果房主已婚,夫妻雙方必須簽字,或取得對方同意轉讓的委托書,房主未結婚時要求他們出示未婚證明。
一定要注意購買安置房,避免因購買安置房發生糾紛。房地產法的法律。你知道嗎
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