近年來,由于稅制的復(fù)雜性,越來越多的房東選擇以自己的價格購房。其初衷是把房子賣了,就可以拿到凈價,而稅費和經(jīng)紀(jì)傭金都由購房者承擔(dān)。
對于房東來說,“手上有價”是一種相對安全的交易方式,因為按照現(xiàn)行稅制,不同地區(qū)、不同年齡、不同地區(qū)、不同價格的房屋的稅費,以及是否是第一套房屋都是不同的。個稅的計算,更何況是老百姓,也很難搞清楚。中介公司向客戶介紹“現(xiàn)價”,避免復(fù)雜、有爭議的計算,是一種安全的好辦法。隨著中介公司的大力推行,“現(xiàn)房價格”越來越流行,幾乎成為一個行業(yè)名詞。然而,“房價”畢竟沒有明確的法律概念,王先生就遇到了這樣的麻煩。2010年9月,他在浦東新區(qū)賣房時,手上要了230萬元,這筆錢已經(jīng)寫進了定金合同的條款中,購房者已經(jīng)簽字并支付了5萬元定金。但誰知道,在簽訂銷售合同時,買主要求自己繳稅。買家的理由似乎很奇怪:“230萬元作為手價交給王先生,我沒有意見;但稅費按照國家規(guī)定分別承擔(dān),與手價無關(guān)!”這樣的理解顯然與王先生有很大不同。于是,雙方向法院提起訴訟。在本案中,我的律師作為買方的律師出庭受審。庭審中,浦東法院法官認為,“房到手價”協(xié)議不能自然確定,稅費由買受人承擔(dān)。買賣雙方對稅費的理解不同,最終決定將定金本金退還給買方。你知道嗎
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