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寧波
關(guān)于“房價到手價”問題
近年來，由于稅制的復(fù)雜性，越來越多的房東選擇以自己的價格購房。其初衷是把房子賣了，就可以拿到凈價，而稅費和經(jīng)紀(jì)傭金都由購房者承擔(dān)。
對于房東來說，“手上有價”是一種相對安全的交易方式，因為按照現(xiàn)行稅制，不同地區(qū)、不同年齡、不同地區(qū)、不同價格的房屋的稅費，以及是否是第一套房屋都是不同的。個稅的計算，更何況是老百姓，也很難搞清楚。中介公司向客戶介紹“現(xiàn)價”，避免復(fù)雜、有爭議的計算，是一種安全的好辦法。隨著中介公司的大力推行，“現(xiàn)房價格”越來越流行，幾乎成為一個行業(yè)名詞。然而，“房價”畢竟沒有明確的法律概念，王先生就遇到了這樣的麻煩。2010年9月，他在浦東新區(qū)賣房時，手上要了230萬元，這筆錢已經(jīng)寫進了定金合同的條款中，購房者已經(jīng)簽字并支付了5萬元定金。但誰知道，在簽訂銷售合同時，買主要求自己繳稅。買家的理由似乎很奇怪：“230萬元作為手價交給王先生，我沒有意見；但稅費按照國家規(guī)定分別承擔(dān)，與手價無關(guān)！”這樣的理解顯然與王先生有很大不同。于是，雙方向法院提起訴訟。在本案中，我的律師作為買方的律師出庭受審。庭審中，浦東法院法官認為，“房到手價”協(xié)議不能自然確定，稅費由買受人承擔(dān)。買賣雙方對稅費的理解不同，最終決定將定金本金退還給買方。你知道嗎
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