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寧波
如果房屋單獨出售，出賣人應將定金退還給買受人
2008年11月23日，買受人（乙方）、出賣人（甲方）與一家事務所（中介方、丙方）簽訂《房地產銷售中介協議》，約定乙方向丙方支付意向金1萬元，以表示購買丙方提供的房地產的誠意，房屋地址為上海市寶山區101室。房價69萬元，一期15萬元。甲方簽訂本協議的，乙方同意將押金轉給甲方，丙方將押金轉給甲方，同時甲方保留丙方收到的押金，在甲方簽訂本協議后三日內，乙方將押金補足至30000元，由甲方收取，丙方暫保管。甲乙雙方簽訂銷售合同后，乙方同意將全部定金轉為部分首付。甲乙雙方同意在甲方簽訂本協議后30日內到丙方簽訂《上海市房地產買賣合同》。甲方不履行本條約定事項的，應當雙倍返還定金給乙方；乙方不履行本條約定事項的，支付給甲方的定金不予返還。2008年11月23日，被告楊某給原告開了一張收據，上面寫著：“我們已收到王女士購買寶山區一套101室房屋的定金3萬元。”。被告人楊某在簽字處的簽名蓋有商號公章。2008年12月20日，原、被告到某商行總部協商簽訂銷售合同。由于原告當日無力支付首付，希望被告能先簽訂買賣合同，在合同中約定具體的首付時間。被告不服，要求原告在支付首付款后簽訂買賣合同，并要求原告具體說明首付款日期。由于雙方未能達成協議，銷售合同未能在當天簽訂。第二天，雙方又去中介公司談判，但還是失敗了。有爭議的房子在2009年3月被單獨出售。甲方拒絕退還乙方3萬元定金，乙方向法院提起訴訟，要求甲方退還定金。
北京愛朗律師服務隊姜律師分析案情發現，買賣雙方與爭議房屋存在預約合同關系。因為《房地產銷售中介協議書》只約定了首付15萬元，沒有約定首付的具體支付日期，也沒有約定剩余房款的支付時間。在簽訂銷售合同時，雙方需進一步協商首付等具體合同條款。根據有關事實，買賣雙方于2008年12月20日、21日共同到中介公司進行了洽談。由于雙方未能就首付日期達成一致，正式銷售合同未能簽訂。買賣雙方之間不存在過錯，任何一方都不對未簽訂銷售合同負責。現在糾紛房屋已經賣給他人，雙方不能再履行中介協議，所以出賣人應當將定金退還給買受人。
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