案例:
張歡通過房屋中介租了一套兩居室的房子,月租3800元。他提前一個月交了下半年的房租,因為他太忙了,記不起交房租的日期了。4天后,他接到中介電話,稱如果超過交房租的最后期限,按照合同約定,張歡已經違約,將在2月份收取7600元房租作為滯納金。張歡大吃一驚,找到了合同。仔細一看,他發現合同中有明確規定:超過約定的交租日期不交租金的,3天內不視為違約,超過3天的,按月租金的200%收取違約金。張歡覺得自己到了最后期限還沒交房租。中介肯定知道,但在那之后的三天里,他們沒有接到電話、短信,也沒有收到催款信。他們故意等到第四天才提醒他們收取昂貴的滯納金。這合理嗎?所以我和中介商量了一下,問能不能少一點,但中介說,如果我不想交錢,可以馬上搬家,但定金不退,三天后沒搬家的東西也不退。律師認為,張歡按月租金200%繳納滯納金一案是不公平的單方面無效條款,可以變更和撤銷。根據司法規定,違約當事人應當承擔違約責任,最高不得超過實際損失的30%,而本案規定為200%,顯然屬于加重對方責任的不誠實行為。
相關法律知識:
定金是一方為保證其行為不損害另一方利益而向另一方支付的定金。造成損害的,定金可以按實際成本支付,也可以另行賠償。雙方不存在法律關系,無其他爭議后,退還定金。你知道嗎
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