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寧波
晚了四天，晚了兩個月
案例：
張歡通過房屋中介租了一套兩居室的房子，月租3800元。他提前一個月交了下半年的房租，因為他太忙了，記不起交房租的日期了。4天后，他接到中介電話，稱如果超過交房租的最后期限，按照合同約定，張歡已經違約，將在2月份收取7600元房租作為滯納金。張歡大吃一驚，找到了合同。仔細一看，他發現合同中有明確規定：超過約定的交租日期不交租金的，3天內不視為違約，超過3天的，按月租金的200%收取違約金。張歡覺得自己到了最后期限還沒交房租。中介肯定知道，但在那之后的三天里，他們沒有接到電話、短信，也沒有收到催款信。他們故意等到第四天才提醒他們收取昂貴的滯納金。這合理嗎？所以我和中介商量了一下，問能不能少一點，但中介說，如果我不想交錢，可以馬上搬家，但定金不退，三天后沒搬家的東西也不退。律師認為，張歡按月租金200%繳納滯納金一案是不公平的單方面無效條款，可以變更和撤銷。根據司法規定，違約當事人應當承擔違約責任，最高不得超過實際損失的30%，而本案規定為200%，顯然屬于加重對方責任的不誠實行為。
相關法律知識：
定金是一方為保證其行為不損害另一方利益而向另一方支付的定金。造成損害的，定金可以按實際成本支付，也可以另行賠償。雙方不存在法律關系，無其他爭議后，退還定金。你知道嗎
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