中山市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法規(guī)定,商品房預(yù)收款將納入監(jiān)管賬戶,開發(fā)商將根據(jù)工程進(jìn)度分四個(gè)節(jié)點(diǎn)提取預(yù)售款。開發(fā)商違反規(guī)定使用商品房預(yù)售款并直接存放商品房預(yù)售款的,將處以違法使用款20%以下的罰款。
中山市政府下發(fā)《中山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)通知,將于10月1日正式實(shí)施。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前,必須確定預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管銀行,按照一個(gè)預(yù)售許可證申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶專用賬戶的原則,在監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金。預(yù)售款專用賬戶有什么用?
商品房預(yù)售款將進(jìn)入監(jiān)管賬戶。
根據(jù)《辦法》,開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),必須先辦理預(yù)售款專用賬戶,該賬戶和監(jiān)管銀行必須在銷售場(chǎng)所公示,以便有關(guān)部門和預(yù)購(gòu)人查詢、使用和監(jiān)管。
商品房預(yù)售款包括購(gòu)房人按合同約定支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款等所有形式的購(gòu)房款。開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中,監(jiān)管銀行專戶和商品房預(yù)售資金原則上不得變更。預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓確需變更的,應(yīng)當(dāng)持辦理變更手續(xù)的預(yù)售許可證等資料向市國(guó)土資源局預(yù)售資金監(jiān)管部門申請(qǐng)辦理相關(guān)變更手續(xù)。其他情況需要變更的,應(yīng)當(dāng)征得所有預(yù)購(gòu)人的同意。開發(fā)商如何提取預(yù)售款?
根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,可分四個(gè)節(jié)點(diǎn)提取
如果購(gòu)房者選擇全額支付,預(yù)售款可直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶;如果選擇貸款購(gòu)房,購(gòu)房者需將首付存入商品房預(yù)售資金專用賬戶,貸款銀行應(yīng)直接將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶。
開發(fā)企業(yè)提取或使用預(yù)售資金,必須按照一定的項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。開發(fā)企業(yè)在首次申請(qǐng)?zhí)崛∩唐贩款A(yù)售資金前,應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)成本和法定稅費(fèi)(含地價(jià)),根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案和建設(shè)進(jìn)度,編制商品房預(yù)售項(xiàng)目資金計(jì)劃。資金使用計(jì)劃應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程竣工、結(jié)構(gòu)蓋帽、竣工驗(yàn)收、商品房所有權(quán)初始登記的四個(gè)環(huán)節(jié),建立資金使用節(jié)點(diǎn),合理確定各節(jié)點(diǎn)的資金量。
開發(fā)企業(yè)在完成相應(yīng)節(jié)點(diǎn)的建設(shè)任務(wù)后,申請(qǐng)?zhí)崛」?jié)點(diǎn)使用的資金。預(yù)售項(xiàng)目商品房權(quán)屬初始登記前,預(yù)售款專用賬戶提取后的余額不得低于收到的商品房預(yù)售款總額的5%。如果開發(fā)企業(yè)的違法行為導(dǎo)致項(xiàng)目停工或預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,市國(guó)土資源局將書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付該專戶全部預(yù)售資金。如何懲罰非法經(jīng)營(yíng)?
最高罰款為非法使用資金的20%。
開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定使用商品房預(yù)售款直接存放商品房預(yù)售款的,由主管部門責(zé)令改正、減少或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn),可以處非法使用金額百分之十以上百分之二十以下的罰款。銀行違反《辦法》規(guī)定支付商品房預(yù)售款,監(jiān)管部門同意違反《辦法》規(guī)定使用商品房預(yù)售款的,由上一級(jí)主管部門責(zé)令改正,追回?fù)p失的款項(xiàng);逾期不改正的,責(zé)令改正給買受人造成損失的,依法承擔(dān)連帶責(zé)任。你知道嗎
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