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寧波
業(yè)主的法律權(quán)利和責(zé)任是什么
1、 業(yè)主的法律權(quán)利主要體現(xiàn)在業(yè)主享有的權(quán)利上。所有權(quán)人的權(quán)利包括專有權(quán)、共有權(quán)和共管權(quán)。下面從這三個方面介紹業(yè)主所擁有的權(quán)利。建筑物專有部分的所有權(quán)是指所有者對建筑物專有部分的住宅和商業(yè)用房的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。業(yè)主共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物公共部位的共有權(quán)、建筑區(qū)域內(nèi)公共場所、場地、設(shè)施配套建設(shè)的共有權(quán)、共用道路、車位的共有權(quán)、建筑物配套建設(shè)的法定地役權(quán)建筑區(qū)域內(nèi)的停車位和車庫。這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)和排除危險、妨害的權(quán)利。共同管理權(quán)是維護共同部位和共同物的物理性質(zhì)，保障配套設(shè)施運行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（2） 提議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議；
（3）提議制定和修改業(yè)主大會和業(yè)主大會議事規(guī)則；
（4）參加業(yè)主大會會議，行使表決權(quán)；
為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù)；承擔(dān)共用部位和共用財產(chǎn)的義務(wù)；不非法占有的義務(wù)；不非法損害的義務(wù)；分擔(dān)管理費用的義務(wù)；不以不享有權(quán)利為理由履行義務(wù)的義務(wù)。共同管理的法律責(zé)任（一）遵守業(yè)主大會和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和設(shè)施的使用、公共秩序維護和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)章制度；（3） 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會的決定；（4）按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；（5）按時繳納物業(yè)服務(wù)費；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。你知道嗎
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