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寧波
確定共享區域的原則是什么
確定共享區域的原則是什么？
雙方對分割文件、協議有合法權利的，按分割文件、協議計算分攤；雙方對分割文件、協議無權利的，按建筑面積比例計算分攤。商品房共有建筑面積包括：
<1。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、配電室、設備間、公共大廳、走道、地下室、值班門衛室，以及服務于整棟建筑的共用房屋和管理用房。2。機組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。不應分攤的公共建筑面積包括：。人民防空工程地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停車位或專用車庫。
3。公共休息設施或建筑物外的架空地板。
公共建筑面積是指整棟樓的業主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛等，以及整棟樓公共服務用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。
公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）的建筑面積（水平投影面積的一半）。獨立地下室、車庫、數棟樓門衛室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內。
公共共用建筑面積是指依法應當由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產權屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規的規定享有權利，承擔責任。
非共享區域
1。屬于人民防空工程地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停車位或專用車庫。
3。公共休息設施或建筑物外的架空地板。
分攤建筑面積的原則是：雙方對分割文件或協議有合法權利的，按分割文件或協議計算分攤；雙方對分割文件或協議沒有權利的，按建筑面積比例計算分配。
以上是相關答案。以上給出了確定共享區域的原則。值得注意的是，在現實生活中，很多共享區域都被物業管理公司或業主個人占用。如果您有其他法律問題需要咨詢，可以咨詢公司的相關律師律師網. 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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