新房交付注意事項：

首先，插座、燈具、電路的檢查是隱蔽工程之一，經(jīng)常出現(xiàn)問題，維修難度很大。交房時，所有的電燈都要通電，看有沒有電燈壞了，要拿測試筆，每個插座都要測試一下是否有用。其次，水管和水龍頭主要用來檢查水管是否漏水，水龍頭是否安裝到位或損壞。還必須用水檢查，尤其是在拐角處。

第三，門窗，這也是關(guān)房時要檢查的重點，主要是看玻璃上有沒有傷痕，紗窗有沒有損壞，門有沒有亮，門窗是否會對墻壁造成損壞，這是很常見的問題。第四，檢查地板和墻壁。首先，這取決于地板和墻壁是否是空的。這是非常重要的。檢查以小錘子為基礎(chǔ)。主人可以用小錘子直接敲打地板。如果有空鼓，聲音會不同。同時檢查瓷磚或油漆的顏色是否有差異。

第五，地漏和泛水坡度是否符合要求，如地漏是否為最低點，地漏是否有下降坡度，是否會積水等。對于這一點，業(yè)主可以親自倒水，這里重點檢查的是衛(wèi)生間和廚房。第六，陽臺，首先要看陽臺的布置，如是否有地漏，地漏的位置是否理想，是否有衣架等。

第七，檢查合同，合同中注明的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致；網(wǎng)購提示：一般這方面應(yīng)該沒有大問題，但要仔細(xì)核實。

二手房交付過程

1、合同簽訂

合同是代表雙方意愿的最重要手段，因此合同的簽訂必須詳細(xì)，包括：合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式、期權(quán)履行、，違約責(zé)任、爭議解決等

2、合同生效日期

a一般來說，如果交易雙方?jīng)]有特別約定，合同將在雙方簽字后生效。

B交易雙方可以約定合同有效的附加前提，附加前提自合同成立時生效。

C交易雙方可就合同附件的期限達(dá)成一致，具有附件期限的合同在該期限到達(dá)時生效。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，承租人在平等的前提下享有優(yōu)先購買權(quán)。因此，在簽訂合同前，必須確定交易房地產(chǎn)是附屬于租賃物還是附屬于家具。如果有租賃，承租人必須簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并在合同中說明租賃是否繼承和履行，家具清單和交付押金應(yīng)高于承租人的租金押金和家具價值之和。合同約定的付款應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人支付，如手續(xù)費的主體是中間人，稅費的主體是國家稅務(wù)機關(guān)，擔(dān)保費的主體是擔(dān)保公司。因此，客戶在支付相關(guān)款項時，應(yīng)要求債權(quán)人出具收據(jù)或發(fā)票；同時，首付等大額款項應(yīng)由銀行監(jiān)管。毛坯房交付注意事項：

首先，公共部分外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻涂料。電梯廳：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻壁。

保安系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)置保安系統(tǒng)，每戶配備可視對講系統(tǒng)。

電梯：高檔品牌住宅電梯。一層門廳：地面鋪優(yōu)質(zhì)石材，墻面鋪優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公共出入口安裝高級防盜門。二是住宅的室內(nèi)裝修和設(shè)備分為兩個門：名牌防盜門。

內(nèi)門：帶*框架，無內(nèi)門。窗：優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺膩子。

客廳和餐廳：地面是水泥，墻壁和天花板是膩子。臥室：地板是水泥做的，墻壁和天花板是油灰的。

廚房：地面和墻面主要材料為瓷磚，預(yù)留給排水，PVC吊頂。

衛(wèi)生間：地面和墻面的主要材料是瓷磚和PVC天花板。安裝普通洗臉盆、衛(wèi)生間及預(yù)留淋浴出口。

燃?xì)猓菏姓細(xì)夤艿廊霊簦芫W(wǎng)費（一居室除外）。水電措施：每戶配備獨立的水電表。每戶空調(diào)電源插座、公用電源插座、照明電路分別控制。

供暖方式：集中供暖、地暖（衛(wèi)生間采用散熱器供暖）。

電話和電視：客廳和主臥室分別配備有線電視和電話插座（一居室僅一個），用于寬帶接入。你知道嗎