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寧波
房屋保修期的計算標準是什么
1、 1998年9月1日，建設部發布的《商品住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》（以下簡稱《條例》）明確規定，住宅保修期自下列日期起計算：開發企業接受的住宅建筑交付給用戶使用，保修期不得少于以下期限：
< P>（1），地基和主體結構應在使用年限內進行保修； < P> < P>（2），屋面防水3年；（3）、墻面、廚衛地面、地下室、管道滲漏1年；
（4）、墻面、吊頂抹灰層脫落1年；
（5）、地板空鼓裂縫、大面積砂光1年；
（6）、門窗翹曲裂縫、五金損壞1年；
（7），管道堵塞2個月；
（8），采暖和制冷系統和設備一個采暖或制冷期；
（9），衛生潔具一年；
（10），燈具和電氣開關六個月；
（11），其他零部件的保修期由房地產開發企業和用戶約定。二是根據國務院令第279號《建設工程質量管理條例》（2000年1月10日發布實施）和建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》（2000年6月26日發布實施），國家對房屋建筑保修期有新規定，即：
< P>在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期限如下： < P>（1）基礎工程、基礎工程和房屋建筑主體結構工程；為設計文件規定的工程合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間及外墻的防滲漏為5年；
（3）采暖制冷系統分為采暖期和制冷期兩個時段；（4）采暖期為2年電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。三是建設部出臺的《商品房銷售管理辦法》于2011年6月1日起施行，規定房地產開發企業對銷售的商品房應當承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。
商品房的保修期不得少于施工單位出具的質量保修書中規定的保修期。未達到《商品房質量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》確定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》中規定的最低保修期。你知道嗎
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