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寧波
房屋保修期的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、 1998年9月1日，建設(shè)部發(fā)布的《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實(shí)施條例》（以下簡稱《條例》）明確規(guī)定，住宅保修期自下列日期起計算：開發(fā)企業(yè)接受的住宅建筑交付給用戶使用，保修期不得少于以下期限：
< P>（1），地基和主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在使用年限內(nèi)進(jìn)行保修； < P> < P>（2），屋面防水3年；（3）、墻面、廚衛(wèi)地面、地下室、管道滲漏1年；
（4）、墻面、吊頂抹灰層脫落1年；
（5）、地板空鼓裂縫、大面積砂光1年；
（6）、門窗翹曲裂縫、五金損壞1年；
（7），管道堵塞2個月；
（8），采暖和制冷系統(tǒng)和設(shè)備一個采暖或制冷期；
（9），衛(wèi)生潔具一年；
（10），燈具和電氣開關(guān)六個月；
（11），其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶約定。二是根據(jù)國務(wù)院令第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2000年1月10日發(fā)布實(shí)施）和建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布實(shí)施），國家對房屋建筑保修期有新規(guī)定，即：
< P>在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期限如下： < P>（1）基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程；為設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻的防滲漏為5年；
（3）采暖制冷系統(tǒng)分為采暖期和制冷期兩個時段；（4）采暖期為2年電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收合格之日起計算。三是建設(shè)部出臺的《商品房銷售管理辦法》于2011年6月1日起施行，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計算。
商品房的保修期不得少于施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。未達(dá)到《商品房質(zhì)量保修實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊制度》確定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保修實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊制度》中規(guī)定的最低保修期。你知道嗎
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