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當(dāng)你關(guān)上房間的時(shí)候，你需要注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 177人看過(guò)

簽前驗(yàn)房、交房、簽文件是一個(gè)合理的正常程序，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商往往采取先簽文件再驗(yàn)房的方式，這使得購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。為此，買(mǎi)方應(yīng)先驗(yàn)房，然后作為合同中的附加條款收取房屋。如果原合同中沒(méi)有約定，可以在征收文件中注明“未核對(duì)”等字樣，為開(kāi)發(fā)商今后遇到問(wèn)題時(shí)要求說(shuō)明提供保障。為了看清“兩書(shū)兩表”，開(kāi)發(fā)商必須出示相關(guān)證件，確認(rèn)樓房已通過(guò)驗(yàn)收后才能交房。除了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等江蘇省統(tǒng)一規(guī)定外，最重要的是市有關(guān)部門(mén)的《竣工驗(yàn)收記錄表》和《面積計(jì)量表》。

房屋檢查必須全面

對(duì)主體結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題，墻體、天花板、地面是否平整，是否有貫穿件，水、煤、電是否暢通等房屋質(zhì)量檢查，業(yè)主可以要求房屋檢查員或業(yè)內(nèi)人士協(xié)助房屋檢查。

此外，業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的景觀、綠化、公共設(shè)施使用等公共環(huán)境必須一并進(jìn)行驗(yàn)收。另外，業(yè)主在辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)時(shí)，難免會(huì)遇到入住費(fèi)的問(wèn)題，一般包括物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修押金、，公共設(shè)施（如有線電視初裝費(fèi)）和一定數(shù)額的水電周轉(zhuǎn)金（物業(yè)公司收費(fèi)必須出示物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)依據(jù)）。

有必要提醒業(yè)主，水、電、氣和智能設(shè)施的建設(shè)成本已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中。如果開(kāi)發(fā)商再收費(fèi)，變相提高房?jī)r(jià)是違法的。你知道嗎

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吉仁同律師，研究生學(xué)歷，中共黨員，專(zhuān)職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于山東瀚高律師事務(wù)所。吉律師具有深厚的理論功底及豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，在房產(chǎn)、婚姻、保險(xiǎn)、勞動(dòng)等領(lǐng)域承辦了大量的案件，并同時(shí)擔(dān)任多家公司法律顧問(wèn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：婚姻家庭勞動(dòng)工傷交通事故房產(chǎn)糾紛債權(quán)債務(wù) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

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