簽前驗(yàn)房、交房、簽文件是一個(gè)合理的正常程序,但多數(shù)開(kāi)發(fā)商往往采取先簽文件再驗(yàn)房的方式,這使得購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。為此,買(mǎi)方應(yīng)先驗(yàn)房,然后作為合同中的附加條款收取房屋。如果原合同中沒(méi)有約定,可以在征收文件中注明“未核對(duì)”等字樣,為開(kāi)發(fā)商今后遇到問(wèn)題時(shí)要求說(shuō)明提供保障。為了看清“兩書(shū)兩表”,開(kāi)發(fā)商必須出示相關(guān)證件,確認(rèn)樓房已通過(guò)驗(yàn)收后才能交房。除了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等江蘇省統(tǒng)一規(guī)定外,最重要的是市有關(guān)部門(mén)的《竣工驗(yàn)收記錄表》和《面積計(jì)量表》。
房屋檢查必須全面
對(duì)主體結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題,墻體、天花板、地面是否平整,是否有貫穿件,水、煤、電是否暢通等房屋質(zhì)量檢查,業(yè)主可以要求房屋檢查員或業(yè)內(nèi)人士協(xié)助房屋檢查。
此外,業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的景觀、綠化、公共設(shè)施使用等公共環(huán)境必須一并進(jìn)行驗(yàn)收。另外,業(yè)主在辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)時(shí),難免會(huì)遇到入住費(fèi)的問(wèn)題,一般包括物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修押金、,公共設(shè)施(如有線電視初裝費(fèi))和一定數(shù)額的水電周轉(zhuǎn)金(物業(yè)公司收費(fèi)必須出示物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)依據(jù))。
有必要提醒業(yè)主,水、電、氣和智能設(shè)施的建設(shè)成本已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中。如果開(kāi)發(fā)商再收費(fèi),變相提高房?jī)r(jià)是違法的。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
吉仁同律師,研究生學(xué)歷,中共黨員,專(zhuān)職律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于山東瀚高律師事務(wù)所。吉律師具有深厚的理論功底及豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),在房產(chǎn)、婚姻、保險(xiǎn)、勞動(dòng)等領(lǐng)域承辦了大量的案件,并同時(shí)擔(dān)任多家公司法律顧問(wèn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域: 婚姻家庭 勞動(dòng)工傷 交通事故 房產(chǎn)糾紛 債權(quán)債務(wù) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
虛假電視廣告怎么投訴
2021-01-04單位如何為員工報(bào)醫(yī)藥費(fèi),需要哪些手續(xù)
2021-03-04法律中規(guī)定的拘役最高刑期是多久
2021-02-15網(wǎng)貸多次逾期會(huì)坐牢嗎
2020-12-27合同一方主體能寫(xiě)兩個(gè)公司嗎
2020-11-21夫妻共同債務(wù)是承擔(dān)連帶責(zé)任嗎
2021-03-23申請(qǐng)支付令的案件要交申請(qǐng)費(fèi)嗎
2021-01-04勞動(dòng)合同變更時(shí)未變的內(nèi)容繼續(xù)有效嗎
2021-02-10遺囑可以寫(xiě)進(jìn)離婚協(xié)議嗎
2021-01-04遺產(chǎn)的范圍如何規(guī)定
2021-02-17私生子繼承權(quán)的依據(jù)如何
2021-03-02行政案件立案后可以撤銷(xiāo)嗎
2021-01-23承包屬于雇傭關(guān)系嗎
2020-12-14發(fā)錄用通知的注意事項(xiàng)
2021-01-19公司勞務(wù)合同應(yīng)該注意什么
2020-11-28主體工程勞務(wù)部分是否可以分包
2021-01-20試用期和實(shí)習(xí)期是一樣的嗎
2020-12-12單位交意外保險(xiǎn)工傷怎么賠償
2020-12-05這種情況能否獲得人壽保險(xiǎn)公司經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
2021-02-02保險(xiǎn)合同轉(zhuǎn)讓的程序有哪些
2021-02-17