1。店內租賃合同應注意什么?
(1)承租人需要了解出租人和租賃物的基本情況:作為承租人,首先應當審查租賃物是否受到法律法規(guī)的禁止,包括以下情況:未依法取得租賃物的有關證件;共有租賃物未經共有人同意,所有權存在爭議。(二)作為承租人,為防止欺詐,合同約定,承租人是租賃物所有人的,必須提供有關證明文件;承租人不是租賃物所有人的,必須有權轉租。為避免糾紛,合同中應明確約定租賃的基本情況,如租賃的規(guī)格、質量、數量等。(四)合同約定了租賃物的租賃期限,并約定了具體的租賃起止日期。承租人超過租賃期限使用租賃物的,應當向出租人支付加班費。(5)租賃合同的租金條款:合同中明確規(guī)定了租金的支付方式,如現金支付或銀行轉帳(銀行轉帳需填寫戶名和銀行賬號)、月付、季付或年付等,雙方明確約定,租金應在每月的具體日期支付。承租人在一定寬限期內不支付的,應當支付滯納金或者違約金,出租人可以解除合同。(6) 租賃合同保證金條款:租賃合同訂立時,合同雙方應盡最大努力規(guī)避風險,防止欺詐。承租人應當在合同訂立前向出租人支付一定的保證金或者定金,定金的數額根據實際情況在租賃價格價值范圍內確定。同時,應明確約定返還定金的條件。如何寫門面租賃合同?
首先,網上中介一般都有一個標準的門面房合同,這個合同一般涉及租賃期限的長短和租賃期限的遞增關系:例如,甲方同意將位于XXX的自有房屋給乙方作商業(yè)用途。有償使用合同期限為XXX年,從XXX至XXX。二是租金的支付方式及雙方的責任關系:支付方式:每XXX支付一次;支付時間:XXX。乙方向甲方支付租金后,甲方應向乙方出具相關票據,甲方保證本合同第一條所述有償使用房屋的產權歸甲方所有,在合同期內發(fā)生與產權有關的爭議和處罰時,給乙方造成的經濟損失由甲方負責,甲方保證為乙方提供正常的水電和獨立的水電表。乙方保證有償使用期間房屋結構完整,因乙方使用不當造成房屋損壞的,由乙方負責維修或賠償,有償使用期間與第三方發(fā)生的經濟、司法糾紛由乙方承擔全部責任。轉讓方(甲方):身份證號:
受讓方(乙方):身份證號:
房東(c):身份證號:
,甲、乙、丙三方經友好協(xié)商一致,并就永久轉讓店鋪達成如下協(xié)議:
,甲方同意甲方位于XXX街XXX號店鋪。該商鋪轉讓給乙方,建筑面積XXX平方米,乙方在原房屋租賃合同中享有與甲方相同的權利和義務。
2。該店產權證號為XXX,產權為丙方,丙方已與甲方簽訂租賃合同,月租金為XXX元。店鋪移交給乙方后,乙方同意代表甲方向丙方履行租賃合同,并支付甲方在合同中約定的月租金和水電費。合同期滿后,乙方應收回甲方支付的定金,定金歸乙方所有。第三,甲方收到乙方轉賬款項后,該商鋪現有裝修、裝飾、設備由乙方免費使用。租賃期滿后,不動產歸丙方所有,動產無償歸乙方所有(動產與不動產的分割按租賃合同執(zhí)行)。(4) 轉讓后,現有裝修及立面裝修歸乙方所有,房屋裝修等房地產在租賃期滿后歸丙方所有,經營設備等動產歸乙方所有(動產與不動產按原租賃合同分割)。乙方收到門面后,在保證房屋安全使用的前提下,有權根據業(yè)務需要對房屋進行裝修。乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣元。本合同簽訂后第二天,甲方給乙方開門并交付鑰匙,乙方應向甲方支付過戶費共計人民幣元(大寫:)。此外,甲方不得向乙方索賠任何其他費用。乙方接管業(yè)務后,可自費對酒店進行裝修改造。7如因自然災害等不可抗拒因素,致使乙方經營受到損害的,與甲方無關,但因國家對商鋪的征收、搬遷,應向乙方支付賠償金。8如在簽訂合同前政府已下令拆除該商鋪,甲方應退還全部過戶費,并賠償乙方該商鋪的裝修損失。9違約責任:(1)甲方保證該立面具有合法的租賃權和依法轉讓的權利,并按時交付立面,逾期一天向乙方支付違約金100元,乙方有權終止合同7天以上;(2) 乙方應按時領取門面,逾期一天向甲方支付違約金100元,甲方有權終止合同7天以上;(3)丙方保證該房屋為乙方合法所有,并有權出租等。,否則丙方應賠償乙方與轉讓費用相同的損失。本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,自三方簽字之日起生效。
甲方簽字:
乙方簽字:
丙方簽字:
日期:
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