1。店內租賃合同應注意什么？

（1）承租人需要了解出租人和租賃物的基本情況：作為承租人，首先應當審查租賃物是否受到法律法規(guī)的禁止，包括以下情況：未依法取得租賃物的有關證件；共有租賃物未經共有人同意，所有權存在爭議。（二）作為承租人，為防止欺詐，合同約定，承租人是租賃物所有人的，必須提供有關證明文件；承租人不是租賃物所有人的，必須有權轉租。為避免糾紛，合同中應明確約定租賃的基本情況，如租賃的規(guī)格、質量、數量等。（四）合同約定了租賃物的租賃期限，并約定了具體的租賃起止日期。承租人超過租賃期限使用租賃物的，應當向出租人支付加班費。（5）租賃合同的租金條款：合同中明確規(guī)定了租金的支付方式，如現金支付或銀行轉帳（銀行轉帳需填寫戶名和銀行賬號）、月付、季付或年付等，雙方明確約定，租金應在每月的具體日期支付。承租人在一定寬限期內不支付的，應當支付滯納金或者違約金，出租人可以解除合同。（6） 租賃合同保證金條款：租賃合同訂立時，合同雙方應盡最大努力規(guī)避風險，防止欺詐。承租人應當在合同訂立前向出租人支付一定的保證金或者定金，定金的數額根據實際情況在租賃價格價值范圍內確定。同時，應明確約定返還定金的條件。如何寫門面租賃合同？

首先，網上中介一般都有一個標準的門面房合同，這個合同一般涉及租賃期限的長短和租賃期限的遞增關系：例如，甲方同意將位于XXX的自有房屋給乙方作商業(yè)用途。有償使用合同期限為XXX年，從XXX至XXX。二是租金的支付方式及雙方的責任關系：支付方式：每XXX支付一次；支付時間：XXX。乙方向甲方支付租金后，甲方應向乙方出具相關票據，甲方保證本合同第一條所述有償使用房屋的產權歸甲方所有，在合同期內發(fā)生與產權有關的爭議和處罰時，給乙方造成的經濟損失由甲方負責，甲方保證為乙方提供正常的水電和獨立的水電表。乙方保證有償使用期間房屋結構完整，因乙方使用不當造成房屋損壞的，由乙方負責維修或賠償，有償使用期間與第三方發(fā)生的經濟、司法糾紛由乙方承擔全部責任。轉讓方（甲方）：身份證號：

受讓方（乙方）：身份證號：

房東（c）：身份證號：

，甲、乙、丙三方經友好協(xié)商一致，并就永久轉讓店鋪達成如下協(xié)議：

，甲方同意甲方位于XXX街XXX號店鋪。該商鋪轉讓給乙方，建筑面積XXX平方米，乙方在原房屋租賃合同中享有與甲方相同的權利和義務。

2。該店產權證號為XXX，產權為丙方，丙方已與甲方簽訂租賃合同，月租金為XXX元。店鋪移交給乙方后，乙方同意代表甲方向丙方履行租賃合同，并支付甲方在合同中約定的月租金和水電費。合同期滿后，乙方應收回甲方支付的定金，定金歸乙方所有。第三，甲方收到乙方轉賬款項后，該商鋪現有裝修、裝飾、設備由乙方免費使用。租賃期滿后，不動產歸丙方所有，動產無償歸乙方所有（動產與不動產的分割按租賃合同執(zhí)行）。（4） 轉讓后，現有裝修及立面裝修歸乙方所有，房屋裝修等房地產在租賃期滿后歸丙方所有，經營設備等動產歸乙方所有（動產與不動產按原租賃合同分割）。乙方收到門面后，在保證房屋安全使用的前提下，有權根據業(yè)務需要對房屋進行裝修。乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣元。本合同簽訂后第二天，甲方給乙方開門并交付鑰匙，乙方應向甲方支付過戶費共計人民幣元（大寫：）。此外，甲方不得向乙方索賠任何其他費用。乙方接管業(yè)務后，可自費對酒店進行裝修改造。7如因自然災害等不可抗拒因素，致使乙方經營受到損害的，與甲方無關，但因國家對商鋪的征收、搬遷，應向乙方支付賠償金。8如在簽訂合同前政府已下令拆除該商鋪，甲方應退還全部過戶費，并賠償乙方該商鋪的裝修損失。9違約責任：（1）甲方保證該立面具有合法的租賃權和依法轉讓的權利，并按時交付立面，逾期一天向乙方支付違約金100元，乙方有權終止合同7天以上；（2） 乙方應按時領取門面，逾期一天向甲方支付違約金100元，甲方有權終止合同7天以上；（3）丙方保證該房屋為乙方合法所有，并有權出租等。，否則丙方應賠償乙方與轉讓費用相同的損失。本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

丙方簽字：

日期：

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