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寧波
我們租房時應該注意什么
1、 房屋租賃合同中應注意什么？房屋租賃合同是指房屋出租人與房屋承租人簽訂的明確雙方權利義務的協議。租賃合同中應注意以下幾點：（1）簽訂書面合同。
無法簽署口頭協議。有些人可能覺得不簽合同是可以的，因為他們彼此熟悉，所以他們用口頭協議作為合同。我們必須簽一份租賃合同，合同要詳細。即使不知道普通版房屋租賃合同的具體內容，也要明確誰來支付水、電、氣、電話、有線電視、衛生、物業管理等費用，并在租房前列出數字，以區分責任。房子的保養和費用最好也寫在合同里，以免以后麻煩。還要查最后的水、電和物業管理費，以及光纖電話費等。（2）明確約定房屋的修繕義務在租賃期內，房屋的修繕義務和費用由誰承擔，這個問題需要在合同中明確約定，因為當事人作為承租人，往往因房屋破損而不知道該由誰負責。如果房屋及其附屬設備在使用中出現問題或故障，誰來維修，費用由誰承擔？雙方都需要事先說清楚。否則，一旦出現問題，就容易產生糾紛。（三）房屋出租人應當在合同中明確房屋租賃合同中的出租人一般為房屋所有人，但不限于房屋所有人。依法享有標的物使用權的，有權將標的物轉讓給他人，成為出租人。承租人不能以出租人不享有房屋所有權為由，主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔違約責任。同時，《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。同時，承租人有權要求房東出具房產證原件和房東身份證，每份復印件經核實后方可簽字。簽訂租賃合同時，要明確房屋的租賃期限和具體地址，具體地址應與房產證一致。（4） 租金和物業費的收取應明確約定。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費由物業公司收取，是物業公司以自己的經營活動為全體業主和承租人提供服務的費用。兩者不是法律關系，不能混淆。但合同中沒有具體約定的，出租人無權要求承租人支付物業管理費。在合同中寫明，包括室內設施，包括家具、家電等，如果需要裝修，也應在合同中注明，以免日后歸還租金時發生不必要的糾紛。明確寫明水電費、寬帶網絡費、物業費、有線閉路電視費等由哪一方支付。有關更多合同問題，請咨詢我們的律師。
外出務工人員多為非城鎮居民，缺乏租房意識。也正是因為缺乏租房的經驗，才有可能被企業利用。看完以上內容，相信您對簽訂租賃合同時應注意的一些事項已經有了大致的了解。如果今后類似問題無法解決，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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