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在租房合同已經簽訂沒有付款的情況下,合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 433人看過

在已簽訂而未付款的租賃合同中,無論合同是否生效,一般情況下,合同的效力是簽字蓋章的,除非雙方約定合同的生效日期。例如,如果合同是在8月20日簽訂的,那么當雙方在8月20日簽訂合同時,合同就“生效”。至于租賃期限,只是履行合同的期限。這兩個時代不能混淆。如果沒有其他違法情形,并且對合同的效力沒有其他約定的,對方不能反悔。雙方約定違約金的,按約定執行(違約金金額除外)。如果雙方當時約定合同的生效日期是9月1日,那么生效日期確實是9月1日。所以,如果是因為一方的過錯,就不是違約責任,而是締約過失責任。無論如何,我們必須承擔責任。合同生效的條件是什么?(1)合同當事人有相應的訂立合同的能力。民事行為能力是民事法律行為有效性的前提。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的民事法律行為,經法定代表人認可后,方為有效。所謂締約行為能力,是指民事主體通過自己的行為獨立訂立合同,取得民事權利或者承擔民事義務的法定資格。據此,年滿18周歲或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人,有權與以勞動為主要收入來源的完全民事行為能力人訂立合同。(二)合同當事人意思表示真實,所謂意思表示,是指表明合同當事人意思表示具有一定法律效力的行為。意思表示是法律行為的要素。意思的真實表達是合同生效的前提條件之一。一方當事人在欺詐、脅迫或者重大過失的情況下訂立的合同,往往不是真實的意思表示,是無效的或者可以撤銷的。

(3)本合同不違反法律或社會公共利益

一切合法有效的民事法律行為不得違反法律或社會公共利益,即符合社會治安和良好習慣的要求。因此,合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的條件之一。但必須注意的是,合同并不違法,這意味著合同不得違反當事人必須遵守的強制性法律規定,經協商不得變更。也就是說,當事人不必按照合同法的任意規定來指導當事人訂立合同。(四)合同的內容必須確定,也可以是“依法成立的合同,如同當事人之間的法律”。因此,合同內容作為確定當事人權利義務的依據,對于判斷合同是否有效、合同生效后如何履行、發生糾紛時孰是孰非具有重要意義。合同內容的確定,是指合同內容必須在合同成立時確定,或者必須處于將來合同履行時可以確定的狀態。合同內容的可能性,是指合同規定的具體事項在客觀上具有實現的可能性。合同內容有下列情形之一的,合同無效:事實不能、初始不能、客觀不能、永久不能、完全不能。

以上知識是小編對“租賃合同中是否已簽訂但未支付的合同是否有效”問題的回答。根據《合同法》的規定,合同簽訂時生效,但有些合同是有條件生效的,所以租賃合同簽訂后是否生效,要看合同的具體內容。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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