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我們轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
為避免相關(guān)糾紛，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：（1）房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租。承租人拖欠租金的，承租人拖欠出租人租金的，承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租；
2。承租人擅自建造房屋的；
3。預(yù)租商品房。此外，不同意轉(zhuǎn)租。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。
4。不要違背雙方的意愿。如果有問(wèn)題，雙方應(yīng)該一起討論。首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如果是，在與轉(zhuǎn)租人簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同。要確保轉(zhuǎn)租人身份信息正確，轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，以免上當(dāng)受騙；簽訂租賃合同時(shí)，要詢(xún)問(wèn)租金內(nèi)容，水、電、暖、氣（天然氣）及物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。如果我們問(wèn)得不清楚，誰(shuí)該付費(fèi)用可能會(huì)有爭(zhēng)議。
3。要求出租人在房屋出租前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費(fèi)用，以免被物業(yè)要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；有必要明確租賃期限、租金支付時(shí)間和方式，并要求出租人提供租金收據(jù)，以便以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余租賃期限內(nèi)。
5。有必要就是否轉(zhuǎn)租達(dá)成協(xié)議。
6。明確違約責(zé)任和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)。入住前檢查房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施的損壞情況，并約定維修責(zé)任。我們應(yīng)該就合同的終止達(dá)成協(xié)議，合同的內(nèi)容不能超過(guò)主合同的內(nèi)容。比如主合同規(guī)定承租人只能使用約定的一居室，另一居室不能使用，而從屬合同明確規(guī)定承租人可以使用所有的居室，那么這部分就視為無(wú)效。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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?本律師自2006年從業(yè)以來(lái)辦理民商、刑事、行政等各類(lèi)訴訟案件近千余件，主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟//離婚糾紛/經(jīng)濟(jì)案件訴訟、仲裁業(yè)務(wù)/刑事辯護(hù)、訴訟/人身?yè)p害、工傷賠償?shù)劝讣６嗉▽W(xué)教育奠定了深厚的法學(xué)理論功底，加上多年實(shí)踐積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，并一直秉承受人之托，忠人之事的理念，執(zhí)業(yè)以來(lái)獲得了社會(huì)各界好評(píng)！
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