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寧波
房屋轉(zhuǎn)租合同有什么法律效力
房屋轉(zhuǎn)租合同的效力如何？
1。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給分承租人，并取得房屋出租人的書面或者口頭同意。這種行為完全符合第二百二十四條的規(guī)定，據(jù)此訂立的合同視為有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋承租人無(wú)異議（默示）將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉(zhuǎn)租合同有效。2承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，房屋轉(zhuǎn)租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，經(jīng)出租人同意，合同繼續(xù)有效，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能有兩種態(tài)度，一種是同意，另一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，則意味著出租人有權(quán)終止出租人與承租人之間的合同，如果出租人終止合同，則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。因此，出租人不知情的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定合同。三。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，出租人明知事實(shí)，反對(duì)轉(zhuǎn)租，但不解除與承租人的原合同，因此轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)有效。《合同法》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但沒有規(guī)定合同無(wú)效。因此，出租人提出解除原合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)解除轉(zhuǎn)租合同。
以上是房屋轉(zhuǎn)租合同有效的情況。關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同在何種情況下無(wú)效，房屋轉(zhuǎn)租效力不確定的情況，您需要知道，您可以咨詢法巴網(wǎng)律師解答。房屋轉(zhuǎn)租的情況非常普遍。在實(shí)踐中，轉(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛很多，所以在租賃時(shí)一定要認(rèn)真審查。你知道嗎
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