分承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎？分析分承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán)，必須明確優(yōu)先購買權(quán)制度的功能。從本質(zhì)上講，優(yōu)先購買權(quán)是對出賣人所有權(quán)的一種負擔。但是，其設立的目的是為了保護買受人在取得某物時的特殊利益。保護買方利益不僅有利于債權(quán)人，而且對經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。在租賃關(guān)系中，所有權(quán)的占有、使用和收益與所有權(quán)相分離。在現(xiàn)實的社會生活中，房屋的出租人是業(yè)主，是指沒有房子的人，或者在這個地方?jīng)]有房子的人，或者是為了生意而租房的人。承租人對房屋的使用往往要經(jīng)過一個漫長的過程才能達到出租房屋的目的。因此，業(yè)主在出售房屋時，賦予實際使用人優(yōu)先購買權(quán)，可以將房屋所有權(quán)和使用權(quán)統(tǒng)一于一個主體，穩(wěn)定房屋部門的使用。也就是說，優(yōu)先購買權(quán)制度的功能是保護實際占有標的物的使用者的利益。由此可以得出結(jié)論，轉(zhuǎn)租人應當享有租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并且應當優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)；在自行轉(zhuǎn)租的情況下，出租人解除租賃合同的，轉(zhuǎn)租人的優(yōu)先購買權(quán)是不可能的。出租人不解除合同的，分承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。因此，出賣人在法定期限內(nèi)負有通知義務的，可以通知分承租人，不必同時通知承租人?，F(xiàn)在的問題是，如果出租人在適用法律規(guī)定的期限內(nèi)只通知承租人而不通知分承租人，承租人取得房屋所有權(quán)后，如何對分承租人進行救濟。

如果嚴格執(zhí)行“出售不能違背租賃”的規(guī)定，轉(zhuǎn)租人將繼續(xù)按照租賃合同使用房屋，即使其優(yōu)先購買權(quán)不受尊重，但不會對房屋造成損害。這種觀點顯然不妥。確實，次承租人仍按“賣不破租”的規(guī)定享有租賃權(quán)，但買受人（承租人）不得按“賣不破租”的規(guī)定行使租賃權(quán)。轉(zhuǎn)租人為了實現(xiàn)自己的租賃權(quán)，不得不花費大量精力和財力尋求公共救濟。在訴訟效率不盡如人意的情況下，他們要付出相當大的訴訟成本，不能視之為完好無損。更重要的是，優(yōu)先權(quán)制度的建立不僅是為了穩(wěn)定占有與使用的關(guān)系，也是為了保證權(quán)利人有優(yōu)先權(quán)取得房屋所有權(quán)。其目的與“買賣不違反租賃”的規(guī)定不完全相同。

既然分承租人有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未履行法定通知義務，將房屋出售給承租人后，如果在同等條件下想擁有優(yōu)先購買權(quán)，自然可以請求法院確認買賣合同無效。一旦法院確認，即使出租人和承租人辦理了房屋所有權(quán)登記手續(xù)，由于登記的依據(jù)和條件已經(jīng)不存在，如果分承租人的優(yōu)先購買權(quán)受到損害，也應當撤銷登記，如何補償也值得研究。關(guān)鍵問題是如何確定轉(zhuǎn)租人的損害。由于優(yōu)先購買權(quán)是物權(quán)期待權(quán)的一種，對它的侵害是對權(quán)利人期待利益的損害。轉(zhuǎn)租人因準備購買而發(fā)生的費用，以及轉(zhuǎn)租人為請求優(yōu)先購買權(quán)而尋求公共救濟所發(fā)生的合理費用，是可計算的利益損害賠償，出租人應當予以賠償。如果您還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎