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寧波
投資房地產時如何規避風險
房地產中介三大騙局詳情：
1。多賣一房，騙取“押金”或卷錢逃跑。一些中介機構利用購房者急于出售多套房子的心理，騙取“押金”或卷款逃跑。根據我國法律，決定交易的唯一因素是存款。如果交易未成交，違約方需向敗訴方支付雙倍定金，“定金”不具有法律效力。如果發生這種情況，受害買家可以向消費者委員會投訴或通過法律手段解決。2利用市場的信息不對稱獲取暴利。
在房地產交易中，我國法律規定，房地產中介機構應當按照房地產交易價格的3%至5%提取傭金。但現實中，中介往往隱瞞客戶的實際售價，與第三方交易，以獲取傭金以外的報酬。雙方都很難知道真實的售價，差價是非法中介賺來的。
3。挪用客戶資金牟利。
不少中介公司要求購房者在簽訂資金監管合同后三天內，將首付（一般為銷售金額的20%-30%）存入指定銀行賬戶。合同生效后，中介公司將向賣方付款。由于法律漏洞，這些房款將在中介公司的賬戶中停留一段時間。由于房地產公司業務量大、監管不力，一些不法房地產中介利用收付時差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，將這些資金挪用用于房地產投機、炒股、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房等，或者為了追求短期利潤而開店。
事實上，這些中介行為相當于“小銀行”，他們開設的門店相當于銀行的營業網點。他們吸收的住房資金越多，就有越多的空間去貪污。最后，一些中介公司出現了“非常規發展”，門店多但成交量少。可怕的是，一旦整個樓市下跌，資金鏈斷裂，中介公司將面臨巨大的交易風險。作為賣方，不要讓中介公司全權代理房屋；如果是承租人，最好不要讓中介公司全權代理（實際轉租）出租房屋。為了避免押金，一旦租客交了押金，他會非常被動，他的要求可能不會寫入合同。衛生費用應由誰來支付，應該有明確的規定。為了防止中介扣押金，我們在收房時要慎重，把房屋設施損壞情況寫在合同上。記住執行合同中的口頭協議。在房地產交易過程中，要注意保存錄音錄像等證據，防止中介作弊。
7。存單要保管好，不能交給中介。如果租房，要注意如何收取滯納金。你不應該聽從逾期支付租金的口頭承諾，否則中介公司可能會按合同收費。你知道嗎
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