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投資房地產時如何規避風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 659人看過

房地產中介三大騙局詳情:

1。多賣一房,騙取“押金”或卷錢逃跑。一些中介機構利用購房者急于出售多套房子的心理,騙取“押金”或卷款逃跑。根據我國法律,決定交易的唯一因素是存款。如果交易未成交,違約方需向敗訴方支付雙倍定金,“定金”不具有法律效力。如果發生這種情況,受害買家可以向消費者委員會投訴或通過法律手段解決。2利用市場的信息不對稱獲取暴利。

在房地產交易中,我國法律規定,房地產中介機構應當按照房地產交易價格的3%至5%提取傭金。但現實中,中介往往隱瞞客戶的實際售價,與第三方交易,以獲取傭金以外的報酬。雙方都很難知道真實的售價,差價是非法中介賺來的。

3。挪用客戶資金牟利。

不少中介公司要求購房者在簽訂資金監管合同后三天內,將首付(一般為銷售金額的20%-30%)存入指定銀行賬戶。合同生效后,中介公司將向賣方付款。由于法律漏洞,這些房款將在中介公司的賬戶中停留一段時間。由于房地產公司業務量大、監管不力,一些不法房地產中介利用收付時差,采取“拆東墻補西墻”的辦法,將這些資金挪用用于房地產投機、炒股、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房、炒房等,或者為了追求短期利潤而開店。

事實上,這些中介行為相當于“小銀行”,他們開設的門店相當于銀行的營業網點。他們吸收的住房資金越多,就有越多的空間去貪污。最后,一些中介公司出現了“非常規發展”,門店多但成交量少。可怕的是,一旦整個樓市下跌,資金鏈斷裂,中介公司將面臨巨大的交易風險。作為賣方,不要讓中介公司全權代理房屋;如果是承租人,最好不要讓中介公司全權代理(實際轉租)出租房屋。為了避免押金,一旦租客交了押金,他會非常被動,他的要求可能不會寫入合同。衛生費用應由誰來支付,應該有明確的規定。為了防止中介扣押金,我們在收房時要慎重,把房屋設施損壞情況寫在合同上。記住執行合同中的口頭協議。在房地產交易過程中,要注意保存錄音錄像等證據,防止中介作弊。

7。存單要保管好,不能交給中介。如果租房,要注意如何收取滯納金。你不應該聽從逾期支付租金的口頭承諾,否則中介公司可能會按合同收費。你知道嗎

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