案件回放
李華(化名)從方東林那里租了一家店,開了一家服裝店。在簽訂租賃合同時(shí),雙方約定“租賃期限至2009年8月31日止,租賃期滿后林某將收回該店”。協(xié)議還規(guī)定,李華不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。很快,合同就要到期了。李華想通過轉(zhuǎn)租林某的店鋪,賺回1萬多元的原裝修費(fèi)。所以她到處張貼轉(zhuǎn)租廣告。郭某看到廣告后,以1.8萬元的價(jià)格租下了李某想轉(zhuǎn)讓的門店,但郭某提出一定要見房主交轉(zhuǎn)租費(fèi)。但是到哪里去找戶主呢?這時(shí),李華想到了丈夫張某。于是她讓張某冒充戶主,與郭某簽訂合同,騙取郭某1萬元和8000元現(xiàn)金。收到錢后,李華和妻子失蹤了。
林某識(shí)破李華的詐騙行為后,立即向警方報(bào)案。去年10月,李華被警方逮捕。張某后來也主動(dòng)投案自首。站在被告席上,李華認(rèn)為這只是一個(gè)簡單的經(jīng)濟(jì)糾紛,沒想到自己會(huì)觸犯法律。經(jīng)審理,法院判決李華犯詐騙罪,判處有期徒刑一年,緩刑二年,并處罰金5000元;張某犯詐騙罪,判處有期徒刑六個(gè)月,緩刑一年,并處罰金1000元。
法官點(diǎn)評(píng)
在本案中,被告人李華與林戶主簽訂的租賃合同中明確約定,租賃期滿后,店主將收回門店。但為了賺取過戶費(fèi),兩被告隱瞞租賃期即將屆滿的事實(shí),在業(yè)主不同意轉(zhuǎn)租的情況下騙取過戶費(fèi)1萬元。根據(jù)我國刑法規(guī)定,詐騙公私財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金。此外,《合同法》還明確規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人批準(zhǔn)。
法官提醒,承租人在出租房屋或商鋪時(shí),應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán),核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名與房東身份證是否一致,以確定房東是否有權(quán)出租房屋。如果在此過程中遇到其他問題,請(qǐng)致電律霸。你知道嗎
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