房屋出租人的法定解除權(quán)是什么？在房屋租賃合同履行過程中，出租人在何種情況下享有租賃合同的解除權(quán)？司法解釋第七條規(guī)定：“承租人擅自改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建房屋的，在出租人要求的合理期限內(nèi)不得恢復(fù)原狀，請(qǐng)解決問題，除合同和索賠損失外，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。”

根據(jù)這一規(guī)定，出租人解除權(quán)的條件是擅自改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人在合理期限內(nèi)不恢復(fù)原狀。滿足這一要求，構(gòu)成承租人的根本違約，出租人有權(quán)解除合同。法院應(yīng)支持出租人要求終止合同的主張。根據(jù)司法解釋第八條規(guī)定，承租人有下列情形之一要求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）出租房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封；（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（三）違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定的。”根據(jù)這一規(guī)定，承租人享有法定解除權(quán)的條件是：一是在租賃過程中，司法、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)租賃房屋進(jìn)行查封，承租人不能使用的，承租人可以請(qǐng)求解除。第二件事是承租人可以終止租賃合同，第二件事是承租人不知道。

第三，不符合《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定，只要其中一項(xiàng)違反。

在上述三種情況下，租賃房屋不具備適宜的居住條件，承租人有權(quán)解除租賃合同，并可以請(qǐng)求法院解除租賃合同。租賃合同終止的條件是什么？租賃合同可以終止，但必須滿足下列條件之一：

1。一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響合同預(yù)期目的的。另一方當(dāng)事人解除合同，不僅是對(duì)違反租賃合同的當(dāng)事人的一種懲罰，也是減少損失的一種救濟(jì)，也是依法依規(guī)維護(hù)其合法權(quán)益的一種途徑。

2。一方當(dāng)事人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同，又未在允許的合理延長(zhǎng)期限內(nèi)履行合同，致使因一方當(dāng)事人的原因不能履行生效的合同，造成一方當(dāng)事人損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失的。

3。因發(fā)現(xiàn)不可抗力致使合同不能履行或部分不能履行，是指雙方依法簽訂合同時(shí)發(fā)生的不可預(yù)見和不可抗拒的事件。

4。在履行合同過程中，合同按合同約定終止。由于這種情況，一方或雙方將蒙受損失。如果不及時(shí)終止合同，損失將繼續(xù)擴(kuò)大。雙方可隨時(shí)解除租賃合同。根據(jù)《合同法》第233條，“租賃物危及承租人安全、健康的，承租人在簽訂合同時(shí)，即使明知租賃物質(zhì)量不合格，也可以解除合同。

7。未經(jīng)出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：

（1）轉(zhuǎn)租；

（2）貸款；

（3）抵押；

（4）拆卸；

（5）轉(zhuǎn)讓。上述知識(shí)是對(duì)“房屋出租人的法定解除權(quán)是什么”問題的回答。根據(jù)《合同法》司法解釋，承租人擅自改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建房屋的，出租人可以解除租賃合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎