承租人變更、擴(kuò)建或增加房屋附屬物時(shí),與出租人的糾紛主要包括房屋追償、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)糾紛。在這方面,我們應(yīng)該處理不同的情況。(一)承租人不得擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)。承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行修改、擴(kuò)建或者添置附屬物的,出租人有權(quán)解除合同,收回房屋。業(yè)主原則上不賠償擅自改建、擴(kuò)建或增加附件的費(fèi)用。承租人應(yīng)拆除附加附件。拆遷造成原房屋損壞的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)賠償損失。不能拆除的,經(jīng)雙方協(xié)商,業(yè)主可以折價(jià)補(bǔ)償合理費(fèi)用。
(2)承租人經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者添置附屬物的,雙方對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)有約定的,按照約定辦理;沒有約定的,房屋產(chǎn)權(quán)仍歸出租人所有,改建、擴(kuò)建或者添置附屬物的費(fèi)用由出租人承擔(dān)增加配件由出租人按折扣價(jià)支付。
(3)無(wú)論是否征得出租人同意,承租人未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者加裝附件的行為,屬于違法建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)予以拆除。由此造成的損失,經(jīng)業(yè)主同意修建的,由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān);未經(jīng)業(yè)主同意修建的,由承租人自行承擔(dān),并賠償業(yè)主損失。
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