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寧波
房客將房屋改擴(kuò)建，然后與房東就如何處理發(fā)生糾紛
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承租人變更、擴(kuò)建或增加房屋附屬物時(shí)，與出租人的糾紛主要包括房屋追償、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)糾紛。在這方面，我們應(yīng)該處理不同的情況。（一）承租人不得擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)。承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行修改、擴(kuò)建或者添置附屬物的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。業(yè)主原則上不賠償擅自改建、擴(kuò)建或增加附件的費(fèi)用。承租人應(yīng)拆除附加附件。拆遷造成原房屋損壞的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主可以折價(jià)補(bǔ)償合理費(fèi)用。
（2）承租人經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者添置附屬物的，雙方對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定辦理；沒有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸出租人所有，改建、擴(kuò)建或者添置附屬物的費(fèi)用由出租人承擔(dān)增加配件由出租人按折扣價(jià)支付。
（3）無(wú)論是否征得出租人同意，承租人未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者加裝附件的行為，屬于違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)予以拆除。由此造成的損失，經(jīng)業(yè)主同意修建的，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān)；未經(jīng)業(yè)主同意修建的，由承租人自行承擔(dān)，并賠償業(yè)主損失。
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