物業(yè)管理費是指物業(yè)公司為現租戶提供的公共秩序維護、環(huán)境維護、設備設施共用、消防管理、交通疏導等費用,由租戶自行支付給物業(yè)服務機構;
3。一般租金不包括物業(yè)服務費,因為結算主體不一樣,從法律上講物業(yè)公司和開發(fā)公司是兩個法人,所以物業(yè)費是分開計算的;
4。物業(yè)費的收取時間應從業(yè)主收到房屋的交付時間算起。如果交付時間延遲,業(yè)主完全可以拒絕支付延遲交付的物業(yè)費。在這種情況下,買賣合同約定的交付時間不能作為物業(yè)費交付的起始時間。物業(yè)費的構成物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的構成一般包括以下部分:
1、管理和服務人員的工資、按規(guī)定提取的社會保險和福利費;
2,物業(yè)共用部位及設施日常運行維護費;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費;
4。物業(yè)管理區(qū)綠化養(yǎng)護費;
5。物業(yè)管理區(qū)秩序維護費;
6。辦公費用;
7。物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8。公共財產部分、公共設施設備和公共責任保險費;
9。業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、設施的大修、中修、更新改造等費用,由專項維修基金支付,不計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。
事實上,從以上分析可以看出,在正常情況下,提供物業(yè)服務的當事人在享受物業(yè)提供的服務的同時,需要支付物業(yè)費。大多數情況下,房屋和門面的租金由誰承擔。當然,如果在交納物業(yè)費方面有問題,也可以聯(lián)系律師,律師事務所還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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