在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃糾紛、承租人利益保護糾紛的處理
1。違約責任適用于嚴格責任，無論合同當事人有無故意或過失，只要當事人不按照合同約定履行義務，沒有有效的抗辯事由，就必須承擔違約責任；侵權責任通常是基于各國法律中過錯責任的一般原則，我國基本上采用了這一原則。舉證責任不同。在合同責任中，承租人對不履行租賃合同的歸責不承擔舉證責任，出租人必須證明自己沒有過錯，否則，將推定自己有過錯并承擔責任；在侵權責任中，受害人應對承租人的過錯和故意承擔舉證責任“肇事者。”證據在哪里，損失在哪里。因此，舉證責任的不同直接關系到當事人的利益。時效期限不同。大多數國家的民法典對合同訴訟和侵權訴訟規定了不同的時效期限，這在我國原則上是一致的。但《民法通則》第136條對人身損害侵權請求權的時效期限為一年。因此，居民選擇契約行為更為有利。在侵害承租人或同居人的情況下，法律只允許同居人提起侵權訴訟，因此對同居人的保護不夠全面，甚至造成不合理的結果。因此，有必要將承租人的共同居住人納入合同法的保護范圍。現行法律法規并未提及承租人的居住范圍。“共同居住”的定義在實踐中并不統一。同居人的本質是受合同保護的第三人。根據德國學者La*Z的觀點，其范圍應限于與債權人有特殊利益關系的人，債務人的履行也與之相關。也就是說，范圍應限于受債務人履行影響的人，債權人有義務根據親屬關系、勞動關系、雇傭關系、租賃關系等人格法對其進行保護和照顧。如債權人的妻兒、同伙、客人、員工等。我們認為，應當嚴格控制共犯的范圍，避免對出租人要求過于嚴格，使其負擔過重。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
掃黑辦尋釁滋事罪最輕怎么判
2021-02-03眾籌股權投資協議范本是怎樣的
2021-03-11怎樣避免商標無效請求
2020-11-09解約定金解除合同的時間
2020-12-22夫妻離婚財產分割的原則及方法
2020-12-16什么是非婚生子女？怎樣保護非婚生子女
2020-11-21民事調解到期不給錢如何處理
2020-11-26女職工哺乳期能變更勞動合同嗎
2021-02-25主債權還沒成立,擔保合同還成立嗎
2021-01-13委托代理合同是否要計征印花稅
2020-11-08拆遷安置房有什么優勢
2021-02-08關于開發商的“套路”購房者應如何應對
2021-01-03買別人單位的集資房應注意什么
2020-12-07設立公司規章制度時注意什么
2021-02-23試用期的時間是多久
2021-03-03雇傭關系的法律責任有哪些
2020-12-272.5天彈性假怎么休,加班工資怎么算
2020-12-12出租人拒絕維修水管，該怎么辦
2020-12-15勞動爭議當事人不服仲裁委員會裁決或不予受理通知，向人民法院起訴，可否將仲裁委員會列為被告？
2020-11-21保險代理合同保存期限是多久
2021-02-16