1。出租人的違約責(zé)任（一）房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者房屋不按照合同規(guī)定進(jìn)行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求維修要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)、租賃優(yōu)先購買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，或者利用該房屋進(jìn)行違法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。我國《合同法》規(guī)定了五種違約責(zé)任：（1）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（2）采取補(bǔ)救措施；（3）繼續(xù)履行；（4）定金責(zé)任；（5）違約責(zé)任，又稱違約金。在我國，房屋租賃違約一般要求違約方根據(jù)違約的實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修理房屋或者賠償損失；承租人想要違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金作為違約賠償金；

（2）約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實(shí)際損失計算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（4） 違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當(dāng)違約金或定金的“收入”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時，違約方有義務(wù)補(bǔ)足差額，因此，通過這種方式的反復(fù)積累，違約方的責(zé)任將無故增加。違約方可以不予理會，法院不予支持。以上是定金和違約金之間的差額。希望以上內(nèi)容能幫助您清晰理解定金和違約金的概念，正確理解兩者的區(qū)別。如果您有任何更詳細(xì)的問題，請致電律霸。我們將為您提供專業(yè)的律師為您服務(wù)。你知道嗎