2011年8月,徐某夫婦向張某購(gòu)買了一套總價(jià)65萬(wàn)元的房子。當(dāng)天交房后,徐某夫婦付清了全部購(gòu)房款。但由于開發(fā)商的原因,一直無法辦理房屋過戶登記。2012年,徐某和妻子裝修并租住了這所房子。
出乎意料的是,這所房子在2014年成了有爭(zhēng)議的房子。原來,由于民間借貸,張某成了行刑人,他的財(cái)產(chǎn)被查封。其實(shí),早在2012年5月,該房屋就因其他案件被豐澤法院查封。
徐先生和他的妻子說,他們?cè)?011年購(gòu)買了有爭(zhēng)議的房子,付了全款并使用了它。他們?cè)诜课蒉D(zhuǎn)讓中沒有過錯(cuò),請(qǐng)求法院裁定解除對(duì)爭(zhēng)議房屋的查封保全措施,不得拍賣該房屋。遺憾的是,最終法院駁回了他們的請(qǐng)求,因?yàn)榧m紛房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人并沒有登記在徐某夫婦名下,不具有物權(quán)效力。豐澤法院表示,在今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中,駁回買受人執(zhí)行異議的主要原因有:。買受人未按《二手房買賣協(xié)議書》約定支付購(gòu)房款,即使買受人聲稱已支付購(gòu)房款,但因未提供支付證明,法院不予認(rèn)可;
2。買受人未及時(shí)辦理預(yù)登記或房屋過戶手續(xù),導(dǎo)致房屋權(quán)屬不發(fā)生變化;
3。購(gòu)房人將二手房閑置,未及時(shí)占用和使用。
[法院提示]
法院提示,購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí),應(yīng)注意以下問題,以免房屋陷入不必要的糾紛,導(dǎo)致合法權(quán)益得不到法律保護(hù):
首先,簽訂二手房買賣協(xié)議前,應(yīng)核對(duì)房屋權(quán)屬,并確認(rèn)出賣人為房屋所有人,不存在其他權(quán)屬糾紛;其次,根據(jù)二手房買賣協(xié)議,購(gòu)房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,并過戶至銀行賣方賬戶通過買方自有賬戶,并留存銀行轉(zhuǎn)賬憑證;三是購(gòu)房人在支付購(gòu)房款前應(yīng)辦理售房預(yù)登記,并在支付購(gòu)房款后及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù),以防止因時(shí)間延誤而無法過戶的后果及房屋出賣人的原因。
第四,購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)占有、使用和管理二手房。以上是如何處理被查封的二手房的知識(shí)。如果你有更多的問題,你可以成為一名專業(yè)律師,或者直接幫助你走出法律困境。你知道嗎
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