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寧波
如何處理被查封的二手房
2011年8月，徐某夫婦向張某購買了一套總價65萬元的房子。當天交房后，徐某夫婦付清了全部購房款。但由于開發商的原因，一直無法辦理房屋過戶登記。2012年，徐某和妻子裝修并租住了這所房子。
出乎意料的是，這所房子在2014年成了有爭議的房子。原來，由于民間借貸，張某成了行刑人，他的財產被查封。其實，早在2012年5月，該房屋就因其他案件被豐澤法院查封。
徐先生和他的妻子說，他們在2011年購買了有爭議的房子，付了全款并使用了它。他們在房屋轉讓中沒有過錯，請求法院裁定解除對爭議房屋的查封保全措施，不得拍賣該房屋。遺憾的是，最終法院駁回了他們的請求，因為糾紛房產的產權人并沒有登記在徐某夫婦名下，不具有物權效力。豐澤法院表示，在今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中，駁回買受人執行異議的主要原因有：。買受人未按《二手房買賣協議書》約定支付購房款，即使買受人聲稱已支付購房款，但因未提供支付證明，法院不予認可；
2。買受人未及時辦理預登記或房屋過戶手續，導致房屋權屬不發生變化；
3。購房人將二手房閑置，未及時占用和使用。
[法院提示]
法院提示，購房人在購買二手房時，應注意以下問題，以免房屋陷入不必要的糾紛，導致合法權益得不到法律保護：
首先，簽訂二手房買賣協議前，應核對房屋權屬，并確認出賣人為房屋所有人，不存在其他權屬糾紛；其次，根據二手房買賣協議，購房款應通過銀行轉賬方式支付，并過戶至銀行賣方賬戶通過買方自有賬戶，并留存銀行轉賬憑證；三是購房人在支付購房款前應辦理售房預登記，并在支付購房款后及時辦理房屋過戶手續，以防止因時間延誤而無法過戶的后果及房屋出賣人的原因。
第四，購房者應及時占有、使用和管理二手房。以上是如何處理被查封的二手房的知識。如果你有更多的問題，你可以成為一名專業律師，或者直接幫助你走出法律困境。你知道嗎
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
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