2011年8月,徐某夫婦向張某購買了一套總價65萬元的房子。當天交房后,徐某夫婦付清了全部購房款。但由于開發商的原因,一直無法辦理房屋過戶登記。2012年,徐某和妻子裝修并租住了這所房子。
出乎意料的是,這所房子在2014年成了有爭議的房子。原來,由于民間借貸,張某成了行刑人,他的財產被查封。其實,早在2012年5月,該房屋就因其他案件被豐澤法院查封。
徐先生和他的妻子說,他們在2011年購買了有爭議的房子,付了全款并使用了它。他們在房屋轉讓中沒有過錯,請求法院裁定解除對爭議房屋的查封保全措施,不得拍賣該房屋。遺憾的是,最終法院駁回了他們的請求,因為糾紛房產的產權人并沒有登記在徐某夫婦名下,不具有物權效力。豐澤法院表示,在今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中,駁回買受人執行異議的主要原因有:。買受人未按《二手房買賣協議書》約定支付購房款,即使買受人聲稱已支付購房款,但因未提供支付證明,法院不予認可;
2。買受人未及時辦理預登記或房屋過戶手續,導致房屋權屬不發生變化;
3。購房人將二手房閑置,未及時占用和使用。
[法院提示]
法院提示,購房人在購買二手房時,應注意以下問題,以免房屋陷入不必要的糾紛,導致合法權益得不到法律保護:
首先,簽訂二手房買賣協議前,應核對房屋權屬,并確認出賣人為房屋所有人,不存在其他權屬糾紛;其次,根據二手房買賣協議,購房款應通過銀行轉賬方式支付,并過戶至銀行賣方賬戶通過買方自有賬戶,并留存銀行轉賬憑證;三是購房人在支付購房款前應辦理售房預登記,并在支付購房款后及時辦理房屋過戶手續,以防止因時間延誤而無法過戶的后果及房屋出賣人的原因。
第四,購房者應及時占有、使用和管理二手房。以上是如何處理被查封的二手房的知識。如果你有更多的問題,你可以成為一名專業律師,或者直接幫助你走出法律困境。你知道嗎
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