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寧波
什么是賣不出去的二手房
1、 按照買賣不破租的原則，即使房子已經賣了，新房東也不能把房客趕走，只能等租約到期后才能正式入住。此外，購買租賃房屋還可能侵犯承租人的優先購買權，承租人有權向法院起訴要求賠償損失。二是沒有房產證的房子不能轉讓。購買此類房屋屬于違法行為，合同無效，轉讓無法完成。即使購買了學區房，也不能享受相應的入學待遇。三是未經全體共有人同意出售房屋的，合同可能無效。如果一位共有人想出售房屋，必須征得其他共有人的同意，否則合同無效，購房人只能退房。四是違法建筑不能轉讓。違法建筑是指未經許可新建建筑物的行為。購買這類房屋不能轉讓，購房者權益得不到法律保護，違法建筑隨時可能被強拆。五是建在農村集體土地上的房屋沒有房產證。
農民在農村集體土地上建造的房屋沒有房產證，只能在集體內部轉讓，不得對外出售。購買此類房屋不能轉讓，合同無效，一旦發生糾紛，購房者的權益將得不到法律保護。6依法抵押、查封的房屋不得轉讓。
轉讓后，房屋歸買方所有，在此之前，房屋仍歸賣方所有，但買方在支付房屋款后無法取得房屋所有權，因此買方需要承擔巨大風險。對列入拆遷通知書的房屋，房地產交易中心不予辦理過戶登記手續。另外，正常情況下，納入拆遷范圍的戶籍被凍結，購買戶籍后可能無法入住。未滿5年的經濟適用房和未滿3年的動遷房交易無效。
建議：
購買二手房前，進行產權調查，確認該房屋無產權瑕疵，能夠順利完成過戶。另外，在簽訂合同時，應在補充協議中明確違約責任。因出賣人故意隱瞞導致交易失敗的，出賣人應當返還全部房款并賠償損失。你知道嗎
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