1、 按照買賣不破租的原則,即使房子已經賣了,新房東也不能把房客趕走,只能等租約到期后才能正式入住。此外,購買租賃房屋還可能侵犯承租人的優先購買權,承租人有權向法院起訴要求賠償損失。二是沒有房產證的房子不能轉讓。購買此類房屋屬于違法行為,合同無效,轉讓無法完成。即使購買了學區房,也不能享受相應的入學待遇。三是未經全體共有人同意出售房屋的,合同可能無效。如果一位共有人想出售房屋,必須征得其他共有人的同意,否則合同無效,購房人只能退房。四是違法建筑不能轉讓。違法建筑是指未經許可新建建筑物的行為。購買這類房屋不能轉讓,購房者權益得不到法律保護,違法建筑隨時可能被強拆。五是建在農村集體土地上的房屋沒有房產證。
農民在農村集體土地上建造的房屋沒有房產證,只能在集體內部轉讓,不得對外出售。購買此類房屋不能轉讓,合同無效,一旦發生糾紛,購房者的權益將得不到法律保護。6依法抵押、查封的房屋不得轉讓。
轉讓后,房屋歸買方所有,在此之前,房屋仍歸賣方所有,但買方在支付房屋款后無法取得房屋所有權,因此買方需要承擔巨大風險。對列入拆遷通知書的房屋,房地產交易中心不予辦理過戶登記手續。另外,正常情況下,納入拆遷范圍的戶籍被凍結,購買戶籍后可能無法入住。未滿5年的經濟適用房和未滿3年的動遷房交易無效。
建議:
購買二手房前,進行產權調查,確認該房屋無產權瑕疵,能夠順利完成過戶。另外,在簽訂合同時,應在補充協議中明確違約責任。因出賣人故意隱瞞導致交易失敗的,出賣人應當返還全部房款并賠償損失。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
在公司工作七年無五險一金怎么辦
2020-11-1448小時不放人是定罪了嗎
2021-01-24行政處罰適用的一般時效是多久
2020-12-14關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知
2021-03-04商業承兌匯票的提示承兌是什么
2021-02-10現在孩子輔導可以要求前夫增加撫養費嗎
2021-02-16交通事故致人死亡該如何定罪
2020-11-21如何理解再審法院管轄
2021-01-21死人注銷戶口有期限嗎
2021-02-08勞務派遣行政許可申請書怎么寫
2020-12-10離職后公司扣款合法嗎
2021-02-10房產放棄贈與公證了沒過戶能反悔嗎
2020-11-20集資房是什么意思
2020-12-13勞動合同怎么變更
2021-01-04單位支付員工工資的時間
2021-01-03用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對?
2021-02-28出租人拒絕維修水管,該怎么辦
2020-12-15一裁終局不包含勞動糾紛嗎
2020-12-18交通事故理賠有哪些事項
2021-01-24不能投保貨物運輸保險的物品
2021-03-26