在房地產(chǎn)領(lǐng)域,網(wǎng)簽是指雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并在網(wǎng)上公布。然后,給出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼,用戶可以通過(guò)該網(wǎng)簽號(hào)碼進(jìn)行在線查詢。網(wǎng)簽的目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明,防止“一房多賣”,簽訂合同后可以取消。一般的“網(wǎng)簽”程序是:交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或銷售合同文本,協(xié)商擬定相關(guān)條款→房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打印雙方通過(guò)網(wǎng)簽確認(rèn)的協(xié)議或合同系統(tǒng)→雙方簽字(蓋章)→表示該商品房已在電子財(cái)產(chǎn)清單上預(yù)留或簽字。
在電子商務(wù)領(lǐng)域,也可以稱為電子合同和在線合同簽訂。今后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證前,必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目準(zhǔn)入手續(xù),并提交相關(guān)資料和證明材料,或?yàn)檗k理新商品房權(quán)屬登記的現(xiàn)售商品房。
網(wǎng)上簽字和備案有本質(zhì)區(qū)別。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為,規(guī)范房屋銷售行為,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售多套房屋而建立的一種網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定,商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí),應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。《辦法》第十條還規(guī)定,商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi),憑預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或者土地管理部門辦理登記。
兩者的共同作用是防止出售一套以上的房子。需要注意的是,網(wǎng)簽沒(méi)有備案的法律效力,只能達(dá)到備案的管理效果。如果要達(dá)到備案的法律效力,必須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。如果您有任何問(wèn)題,可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準(zhǔn)注冊(cè)的合伙制律師事務(wù)所位于北國(guó)冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),會(huì)展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場(chǎng)所,本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備,同時(shí)擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問(wèn)組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團(tuán)隊(duì)。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點(diǎn);以質(zhì)量求生存;以管理求效益;以創(chuàng)新求發(fā)展;追求個(gè)人、事務(wù)所、社會(huì)的和諧發(fā)展。 律師簡(jiǎn)介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過(guò)司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會(huì)委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來(lái)為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問(wèn)題,提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長(zhǎng)辦理民商事疑難案件,曾擔(dān)任某某離婚案件律師,為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化權(quán)益取得300余萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)。擅長(zhǎng)婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問(wèn)事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能,為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化合法權(quán)益。以己推人,把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來(lái)辦是一直秉承的信念!
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