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寧波
什么樣的二手房可以買賣
1。商品房
商品房占用的土地以有償轉(zhuǎn)讓方式取得，房屋所有人擁有完整的產(chǎn)權(quán)。因此，該商品房在取得房屋所有權(quán)證后可直接進行第二次掛牌交易，且對購買主體和期限沒有限制。它是二手房的主要房源。經(jīng)濟適用住房是政府以優(yōu)惠政策、無償劃撥土地、限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，供給城市低收入住房困難家庭的具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于經(jīng)濟適用房是政府向中低收入家庭提供的政策性住房，對其購買對象有嚴(yán)格的限制。因此，保障性住房二次過戶存在諸多限制。只有依法可以上市交易的經(jīng)濟適用房才能出售。房改房全稱為公房購買，是指職工按照房改政策購買的公房，根據(jù)職工工作年限和所購房屋的實際情況，銷售單位給予一定折扣，并按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價（含標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價）購買單位。房改過戶也有一定限制，必須按照法律規(guī)定進行。限價商品房俗稱“兩限房”，是指政府在以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品房用地時，提出限制銷售價格、住房面積和銷售對象的要求，而開發(fā)商通過公開競爭獲得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行商品房開發(fā)建設(shè)和定向銷售的限制性要求。
由于限價商品房屬于政策性商品房，對二次轉(zhuǎn)讓有一定限制，購房人在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購房屋。確需轉(zhuǎn)讓的，可以向區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。取得房產(chǎn)證5年后，購房者可以上市，但他需要支付35%的收入。你知道嗎
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)證號：15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網(wǎng)等平臺查詢）3、執(zhí)業(yè)地區(qū)：重慶4、經(jīng)典案例：1擔(dān)任千億資產(chǎn)國企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執(zhí)業(yè)八年以來，蘇揚律師領(lǐng)銜的律師事務(wù)所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔(dān)任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當(dāng)事人的民事案件，當(dāng)成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，不辜負當(dāng)事人的委托。辦理案件要將心比心。
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