買二手房需要知道什么。如占用屋頂平臺(tái)、走廊，或屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，一室一廳一廳等，陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉，其中涉及到如何計(jì)算面積的問(wèn)題。其次，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括房屋建筑面積、使用面積和實(shí)際面積。房產(chǎn)證一般標(biāo)明建筑面積。最安全的方法是從一角到另一角測(cè)量房屋面積，也就是所謂的地毯面積。第三，觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，是否有不適合居住的缺點(diǎn)；管道是否過(guò)多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象；墻壁是否有爆裂、剝落等明顯問(wèn)題。第四，評(píng)估房屋的市政設(shè)施。打開(kāi)水龍頭，觀察水質(zhì)和水壓；打開(kāi)電視，看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏天開(kāi)不開(kāi)空調(diào)的尷尬；觀察房屋內(nèi)外電線是否老化；檢查燃?xì)馐欠窠油ǎ欠窀鼡Q了天然氣；小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否有熱水器；冬季供暖的供應(yīng)和收費(fèi)情況，暖氣片的數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。5了解裝修情況。原來(lái)的房子有沒(méi)有裝修過(guò)，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底破壞；了解房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。六是物業(yè)管理水平。水、電、煤、暖氣費(fèi)怎么收，是當(dāng)場(chǎng)收還是自己交；三米是否出門；觀察電梯的品牌、速度和管理方式；觀察公共走廊的清潔和布局；社區(qū)是否封閉；安全等級(jí)如何，觀察保安人員的數(shù)量和責(zé)任感；小區(qū)綠化工作怎么樣；物業(yè)公司提供什么服務(wù)。7了解未來(lái)的生活成本。水、電、煤、暖價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；車位費(fèi)。8老房子的歷史。土地將在哪一年使用多久；誰(shuí)住過(guò)，有什么背景，有什么目的；有沒(méi)有發(fā)生過(guò)不好的事情，比如是欠錢還是盜竊；有沒(méi)有欠物業(yè)管理公司水、電、煤、暖的費(fèi)用。9鄰居的結(jié)合。好鄰居會(huì)讓你快樂(lè)。不同時(shí)間到社區(qū)看人來(lái)來(lái)往往，通過(guò)人們的衣著和生活規(guī)律判斷人們的社會(huì)水平；走訪上下左右鄰居，看看他們?cè)谶@里生活是否舒適；與居委會(huì)或接待室值班人員聊天，了解情況。目前，二手房市場(chǎng)大多是裝修房。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)業(yè)主和買方列出所附項(xiàng)目和數(shù)量。對(duì)于一些家用電器，建議列出型號(hào)和品牌，以檢查項(xiàng)目是否與合同一致。

2。檢查機(jī)組各室內(nèi)設(shè)施是否存在質(zhì)量問(wèn)題。

買受人接管樓房時(shí)，要注意檢查工程質(zhì)量，如門窗、吊頂、墻面、地板等質(zhì)量，有無(wú)滲漏（特別是長(zhǎng)期物業(yè)）；檢查水電是否正常，水道是否暢通。檢查室內(nèi)設(shè)備工作是否正常。如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，老業(yè)主必須配合新業(yè)主進(jìn)行維修，否則可能由新業(yè)主負(fù)責(zé)。

3。一切費(fèi)用必須結(jié)清

買受人接管大廈時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4。收回證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓房，購(gòu)房者應(yīng)檢查房地產(chǎn)驗(yàn)收文件是否齊全。同時(shí)，對(duì)于維修基金等一些所謂的收回費(fèi)用，要明確業(yè)主是否已經(jīng)支付，以免給自己造成損失。

5，戶籍戶籍，部分原業(yè)主將房產(chǎn)出售，但戶籍仍掛在已出售的房產(chǎn)上。新業(yè)主在收樓時(shí)，要求對(duì)方按時(shí)將戶口遷出，否則新業(yè)主找不到派出所領(lǐng)取戶口。

6。發(fā)票是否完整？

購(gòu)房者成功領(lǐng)到房產(chǎn)后，客戶通常要辦理一些過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶手續(xù)是否齊全，否則購(gòu)房者無(wú)法使用相關(guān)服務(wù)。

購(gòu)買二手房需要知道什么？在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意自己應(yīng)該注意什么。如果您對(duì)購(gòu)買二手房不清楚，建議您委托專業(yè)房屋中介為您提供介紹。對(duì)購(gòu)買二手房的內(nèi)容不完全了解的人，想多了解一些，為自己提供支持，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎