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買二手房你需要知道些什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 604人看過(guò)

買二手房需要知道什么。如占用屋頂平臺(tái)、走廊,或屋內(nèi)是否建有小閣樓;房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化,如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房,一室一廳一廳等,陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉,其中涉及到如何計(jì)算面積的問(wèn)題。其次,確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括房屋建筑面積、使用面積和實(shí)際面積。房產(chǎn)證一般標(biāo)明建筑面積。最安全的方法是從一角到另一角測(cè)量房屋面積,也就是所謂的地毯面積。第三,觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理,是否有不適合居住的缺點(diǎn);管道是否過(guò)多或走線不合理;天花板是否有滲水跡象;墻壁是否有爆裂、剝落等明顯問(wèn)題。第四,評(píng)估房屋的市政設(shè)施。打開(kāi)水龍頭,觀察水質(zhì)和水壓;打開(kāi)電視,看圖像是否清晰,能看多少節(jié)目;確認(rèn)房屋的供電能力,避免夏天開(kāi)不開(kāi)空調(diào)的尷尬;觀察房屋內(nèi)外電線是否老化;檢查燃?xì)馐欠窠油ǎ欠窀鼡Q了天然氣;小區(qū)是否有熱水供應(yīng),或者房屋本身是否有熱水器;冬季供暖的供應(yīng)和收費(fèi)情況,暖氣片的數(shù)量是否足夠,供暖溫度是否足夠。5了解裝修情況。原來(lái)的房子有沒(méi)有裝修過(guò),裝修的水平和程度如何,是否需要徹底破壞;了解房子內(nèi)部結(jié)構(gòu),包括管道走向、承重墻位置等,以便重新裝修。六是物業(yè)管理水平。水、電、煤、暖氣費(fèi)怎么收,是當(dāng)場(chǎng)收還是自己交;三米是否出門;觀察電梯的品牌、速度和管理方式;觀察公共走廊的清潔和布局;社區(qū)是否封閉;安全等級(jí)如何,觀察保安人員的數(shù)量和責(zé)任感;小區(qū)綠化工作怎么樣;物業(yè)公司提供什么服務(wù)。7了解未來(lái)的生活成本。水、電、煤、暖價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn);車位費(fèi)。8老房子的歷史。土地將在哪一年使用多久;誰(shuí)住過(guò),有什么背景,有什么目的;有沒(méi)有發(fā)生過(guò)不好的事情,比如是欠錢還是盜竊;有沒(méi)有欠物業(yè)管理公司水、電、煤、暖的費(fèi)用。9鄰居的結(jié)合。好鄰居會(huì)讓你快樂(lè)。不同時(shí)間到社區(qū)看人來(lái)來(lái)往往,通過(guò)人們的衣著和生活規(guī)律判斷人們的社會(huì)水平;走訪上下左右鄰居,看看他們?cè)谶@里生活是否舒適;與居委會(huì)或接待室值班人員聊天,了解情況。目前,二手房市場(chǎng)大多是裝修房。在簽訂合同時(shí),請(qǐng)業(yè)主和買方列出所附項(xiàng)目和數(shù)量。對(duì)于一些家用電器,建議列出型號(hào)和品牌,以檢查項(xiàng)目是否與合同一致。

2。檢查機(jī)組各室內(nèi)設(shè)施是否存在質(zhì)量問(wèn)題。

買受人接管樓房時(shí),要注意檢查工程質(zhì)量,如門窗、吊頂、墻面、地板等質(zhì)量,有無(wú)滲漏(特別是長(zhǎng)期物業(yè));檢查水電是否正常,水道是否暢通。檢查室內(nèi)設(shè)備工作是否正常。如果出現(xiàn)任何問(wèn)題,老業(yè)主必須配合新業(yè)主進(jìn)行維修,否則可能由新業(yè)主負(fù)責(zé)。

3。一切費(fèi)用必須結(jié)清

買受人接管大廈時(shí),必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用,以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4。收回證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓房,購(gòu)房者應(yīng)檢查房地產(chǎn)驗(yàn)收文件是否齊全。同時(shí),對(duì)于維修基金等一些所謂的收回費(fèi)用,要明確業(yè)主是否已經(jīng)支付,以免給自己造成損失。

5,戶籍戶籍,部分原業(yè)主將房產(chǎn)出售,但戶籍仍掛在已出售的房產(chǎn)上。新業(yè)主在收樓時(shí),要求對(duì)方按時(shí)將戶口遷出,否則新業(yè)主找不到派出所領(lǐng)取戶口。

6。發(fā)票是否完整?

購(gòu)房者成功領(lǐng)到房產(chǎn)后,客戶通常要辦理一些過(guò)戶手續(xù),如過(guò)戶稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶手續(xù)是否齊全,否則購(gòu)房者無(wú)法使用相關(guān)服務(wù)。

購(gòu)買二手房需要知道什么?在購(gòu)買二手房時(shí),要注意自己應(yīng)該注意什么。如果您對(duì)購(gòu)買二手房不清楚,建議您委托專業(yè)房屋中介為您提供介紹。對(duì)購(gòu)買二手房的內(nèi)容不完全了解的人,想多了解一些,為自己提供支持,可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎

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