二手房的押金有效期是多久？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十五條規(guī)定，定金可以作為對(duì)方債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。“定金”是我國(guó)法律規(guī)定的保證債務(wù)履行的方式之一。是一方為保證合同的訂立、履行或保留終止合同的權(quán)利而按照合同規(guī)定向另一方支付的款項(xiàng)。押金必須以書面形式約定，并適用“押金罰則”，即支付押金的一方違約的，接受押金的一方有權(quán)沒收押金；接受押金的一方違約的，押金應(yīng)當(dāng)雙倍返還支付押金的一方。

在二手房銷售中，二手房定金的有效期取決于雙方的具體約定，定金的有效期根據(jù)雙方簽訂的定金協(xié)議或合同確定。

定金是購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前提供的一種擔(dān)保。如果購(gòu)房人支付定金后未簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房人可能面臨定金無(wú)法返還的風(fēng)險(xiǎn)。如何簽訂二手房定金合同比較好。1請(qǐng)中介公司出示他們與前房的委托協(xié)議。委托代理的基本條款包括公司的房?jī)r(jià)和保證金。

2。與中介公司簽訂書面中介協(xié)議。協(xié)議書至少應(yīng)包括房屋基本情況、房?jī)r(jià)、保管期限、押金處理方式等內(nèi)容，并須加蓋中介公司印章。與中介公司簽訂中介協(xié)議后，在實(shí)際支付定金前，買受人還應(yīng)要求中介公司出具委托書，委托中介收取定金。

4。中介公司收到委托書后，應(yīng)當(dāng)在交付押金時(shí)出具押金收據(jù)。收據(jù)不僅可以由中介公司經(jīng)辦人員簽字，而且必須加蓋中介公司印章。

遵循以上四項(xiàng)，基本可以保證二手房買賣雙方的定金合同能夠有效成立。一旦上家不同意賣房，下家可要求雙倍返還定金。

中介公司利用自己的交易經(jīng)驗(yàn)獲取存款，從而引發(fā)糾紛。

（1）收取保證金，不存在虛假騙房行為；

（2）簽訂的合同對(duì)中介公司非常有利。一旦買賣雙方不能簽訂買賣合同，中介公司就會(huì)說買受人沒有簽訂合同，這就意味著買受人單方面不想要房子，這就是在簽訂買賣合同時(shí)的違約行為，中介公司對(duì)買受人的合理要求未約定寫入合同，導(dǎo)致未簽訂合同。如果買受人向法院起訴，當(dāng)買受人陳述不簽合同的原因時(shí)，中介公司會(huì)馬上說我們都同意合同條款。不簽合同的原因不是中介公司，而是中介公司我可以把房子賣給你。但是，如果向法院提起訴訟，購(gòu)房者不會(huì)購(gòu)買這套房子，或者可以再買一套房子。中介公司抓住這一點(diǎn)，說買家不想買，這是單方面違約。（4）中介公司與賣方串通。一般來說，中介公司與賣方有協(xié)議。如果買方違約，買方的定金將不予退還，賣方和中介公司將支付定金的一半，賣方與中介公司在利益上形成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”。

（5）一般來說，保證金由中介公司收取。如果購(gòu)房者要求退還定金，中介公司說定金已經(jīng)交給了業(yè)主，你去找業(yè)主，但中介公司沒有給購(gòu)房者業(yè)主的地址和聯(lián)系方式。即使買受人找到了業(yè)主，買受人也不確定押金是不是業(yè)主是的，即使打官司到法院，房主說我沒收，買受人在沒有證據(jù)的情況下肯定會(huì)敗訴。

二手房的押金有效期是多久？在買二手房之前，你應(yīng)該仔細(xì)考慮一下定金。如果你不半途而廢買房，對(duì)方可能不會(huì)退還定金給你。二手房押金糾紛要解決，而且往往需要自己的律師服務(wù)，您可以來律霸網(wǎng)找專業(yè)律師隨時(shí)提供一對(duì)一的服務(wù)。你知道嗎