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寧波
賣二手房的違約金有沒有限制
二手房交易中的違約金是否有限額？
一方在二手房交易中有違約行為的，約定違約金的上限，一般按實際損失賠償，但不能超過損失的30%。第十六條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，當事人以約定的違約金數額過高為由要求減少違約金數額的，違約金數額超過造成的損失的30%的，適當減少；當事人以約定的違約金數額低于造成的損失為由要求增加違約金數額的，違約金的數額應當根據損失情況確定。第十七條商品房買賣合同未規定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：，按未繳購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。如何在二手房交易前進行產權調查產權調查產權調查的第一步是要求賣方提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。
產權證是指“房屋所有權證”和“土地使用證”；身份證是指身份證、工作證和戶口簿；資格證是指交易雙方的主體資格。
例如：銷售商品房，應當查驗出賣人房屋開發經營資格證明；代理人應當查驗委托書是否有效；銷售普通住房，應當提供其他共有人的同意證明，其他證明是指：出租房地產時，應當查驗承租人放棄優先購買權的協議或者證明；共有房地產時，應當查驗共有人放棄優先購買權的協議或者證明；中獎房地產時，應當查驗需核對中標通知書及相應證件。
產權調查的第二步是核查從相關房地產管理部門購買的產權來源。具體的檢查方法是檢查產權記錄。包括：
1。誰是房子的主人？如果是共有財產，要注意各共有人的產權比例和所有權形式；
2。文件編號，即事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以根據這個號碼從有關方面閱讀文件的副本；
3。登記日期，即交易的簽署日期。成交價格，即交易的成交價格。詢問人應注意，如果成交價格標注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產成品；
5。其他內容，如房屋平面圖等
以上知識是小編對相關法律問題的解答。一方在二手房交易中有違約行為的，約定違約金的上限，一般按實際損失賠償，但不能超過損失的30%。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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