二手房交易中的違約金是否有限額?
一方在二手房交易中有違約行為的,約定違約金的上限,一般按實(shí)際損失賠償,但不能超過損失的30%。第十六條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中,當(dāng)事人以約定的違約金數(shù)額過高為由要求減少違約金數(shù)額的,違約金數(shù)額超過造成的損失的30%的,適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金數(shù)額低于造成的損失為由要求增加違約金數(shù)額的,違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)損失情況確定。第十七條商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法,違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定:,按未繳購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用的,按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定,或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。如何在二手房交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查的第一步是要求賣方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。
產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”;身份證是指身份證、工作證和戶口簿;資格證是指交易雙方的主體資格。
例如:銷售商品房,應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)出賣人房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證明;代理人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)委托書是否有效;銷售普通住房,應(yīng)當(dāng)提供其他共有人的同意證明,其他證明是指:出租房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或者證明;共有房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或者證明;中獎(jiǎng)房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)需核對(duì)中標(biāo)通知書及相應(yīng)證件。
產(chǎn)權(quán)調(diào)查的第二步是核查從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)來源。具體的檢查方法是檢查產(chǎn)權(quán)記錄。包括:
1。誰是房子的主人?如果是共有財(cái)產(chǎn),要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式;
2。文件編號(hào),即事務(wù)的文檔編號(hào)。如果詢問者想獲得整個(gè)文件,他可以根據(jù)這個(gè)號(hào)碼從有關(guān)方面閱讀文件的副本;
3。登記日期,即交易的簽署日期。成交價(jià)格,即交易的成交價(jià)格。詢問人應(yīng)注意,如果成交價(jià)格標(biāo)注“部分成交價(jià)”,則意味著成交價(jià)格不僅包括房屋,還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)成品;
5。其他內(nèi)容,如房屋平面圖等
以上知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。一方在二手房交易中有違約行為的,約定違約金的上限,一般按實(shí)際損失賠償,但不能超過損失的30%。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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顏克平律師,法學(xué)專業(yè),在職研究生學(xué)歷,2010年開始從事律師工作,主要為個(gè)人客戶提供法律咨詢,代理債權(quán)債務(wù),經(jīng)濟(jì)糾紛,婚姻家庭等民商事訴訟業(yè)務(wù)。為犯罪嫌疑人提供辯護(hù)工作。為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)合同類訴訟業(yè)務(wù)以及不良資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)。
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