上海二手房買賣的過程是怎樣的?
上海二手房買賣過程:(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,了解房屋的整體狀況和產權狀況,并要求出賣人提供包括房屋所有權證在內的合法證明,身份證明和其他證明。(2) 出賣人提供的房屋合法,可以在市場上交易的,買受人可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房銷售的必要程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后,雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。(3) 買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后,房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋,應當查驗相關證件,審核產權,辦理過戶手續,無產權或者部分產權的,未經其他產權共有人書面同意,不予申請,禁止上市交易。(4) 合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況,按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后,交易雙方才能辦理合同手續。現在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同,這就是俗稱的“白合同”。(5) 交稅。稅費構成復雜,這取決于交易房屋的性質。比如,房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。(6) 辦理產權過戶手續。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后,將交易資料移交發證部門,買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。(7) 對于貸款的買方,在與賣方簽訂房屋買賣合同后,買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買家的信用,評估雙方想交易的房子,從而確定買家的貸款金額,然后批準買家的貸款。雙方完成產權變更登記,購房人取得房屋所有權證后,銀行將一次性發放貸款。(8) 買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后,出賣人交付房屋并結清全部物業費,雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
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