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寧波
上海二手房業務流程是什么
上海二手房買賣的過程是怎樣的？
上海二手房買賣過程：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供包括房屋所有權證在內的合法證明，身份證明和其他證明。（2） 出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（3） 買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4） 合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。現在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。（5） 交稅。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。（6） 辦理產權過戶手續。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。（7） 對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買家的信用，評估雙方想交易的房子，從而確定買家的貸款金額，然后批準買家的貸款。雙方完成產權變更登記，購房人取得房屋所有權證后，銀行將一次性發放貸款。（8） 買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
看完以上內容，相信大家會對上海二手房交易過程有一個更好的了解。如果您需要法律援助，或有其他法律需要，您可以直接在律師事務所進行法律咨詢。有專業的律師會為你提供答案。你知道嗎
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