上海二手房買賣的過(guò)程是怎樣的?
上海二手房買賣過(guò)程:(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況,并要求出賣人提供包括房屋所有權(quán)證在內(nèi)的合法證明,身份證明和其他證明。(2) 出賣人提供的房屋合法,可以在市場(chǎng)上交易的,買受人可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后,雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。(3) 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后,房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋,應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件,審核產(chǎn)權(quán),辦理過(guò)戶手續(xù),無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的,未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意,不予申請(qǐng),禁止上市交易。(4) 合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購(gòu)買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況,按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后,交易雙方才能辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買賣合同,這就是俗稱的“白合同”。(5) 交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜,這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如,房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。(6) 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,將交易資料移交發(fā)證部門,買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。(7) 對(duì)于貸款的買方,在與賣方簽訂房屋買賣合同后,買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買家的信用,評(píng)估雙方想交易的房子,從而確定買家的貸款金額,然后批準(zhǔn)買家的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記,購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后,銀行將一次性發(fā)放貸款。(8) 買受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后,出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi),雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
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