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如何確認(rèn)二手房交易的產(chǎn)權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 276人看過

1、 如何確認(rèn)二手房銷售的產(chǎn)權(quán)。首先,確定產(chǎn)權(quán)人自身的合法性:產(chǎn)權(quán)人是否存在,是共同產(chǎn)權(quán)人還是共有產(chǎn)權(quán)人同意出售。重新認(rèn)定產(chǎn)權(quán)合法性:產(chǎn)權(quán)是否可以上市交易?比如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的,這些國家都有明確規(guī)定不能上市交易。最后確定對象的合法性:二手房有交易限制,如拆遷凍結(jié)、法院凍結(jié)、違法建筑凍結(jié)等

要確認(rèn)上述問題,需要持房東的房產(chǎn)證原件到房管局查詢確認(rèn),并可查詢網(wǎng)簽區(qū)域中介公司內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。所謂產(chǎn)權(quán),是指房屋的所有權(quán),沒有固定期限。70年產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是指房屋的土地使用年限。普通住宅用地年限為70年。如果二手房在購買前已居住10年,那么該房屋的土地使用年限為60年,根據(jù)法律規(guī)定,使用70年后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)的期限以開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間為準(zhǔn)。一手房產(chǎn)權(quán)購買后,建設(shè)期應(yīng)取消。二手房購買后,土地使用權(quán)期限仍在延長,年限也在減少,因?yàn)閱翁追孔拥耐恋厥褂脵?quán)與整個(gè)地塊是綁定在一起的。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列目的確定:

(一)居住用地70年;

<(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。事實(shí)上,從以上閱讀材料中可以看出,二手房銷售的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)并沒有那么復(fù)雜。只要遵守相關(guān)法律法規(guī),循序漸進(jìn),就能合理維護(hù)自己的合法權(quán)益。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細(xì)節(jié),歡迎您咨詢律師事務(wù)所的在線律師,為您帶來更專業(yè)的解答和全面的法律指導(dǎo)。你知道嗎

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郭煒律師,法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士,是廣東洋三律師事務(wù)所專職律師。廣東洋三律師事務(wù)所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務(wù)所,因出色的業(yè)績被中國政法大學(xué)定點(diǎn)為“教學(xué)實(shí)踐基地”。郭煒律師從事法律職業(yè)多年,通過多年從事法律學(xué)習(xí)和實(shí)踐,始終恪守法律底線,勤勉盡責(zé)地處理每一個(gè)案件,為當(dāng)事人提供最專業(yè)的法律服務(wù)。 擅長領(lǐng)域主要包括常年法律顧問(協(xié)助企業(yè)處理日常法律事務(wù)以及訴訟事務(wù)),商事訴訟業(yè)務(wù)(民商事領(lǐng)域的爭議解決與訴訟、公司勞動(dòng)人事、交通事故等)及刑事辯護(hù)。 如需要委托代理,聯(lián)系電話、微信:13326980486。地址:廣東省中山市東區(qū)東裕路26號洋三律師大廈

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