1、 如何確認二手房銷售的產權。首先,確定產權人自身的合法性:產權人是否存在,是共同產權人還是共有產權人同意出售。重新認定產權合法性:產權是否可以上市交易?比如小產權房、經濟適用房不足5年的,這些國家都有明確規(guī)定不能上市交易。最后確定對象的合法性:二手房有交易限制,如拆遷凍結、法院凍結、違法建筑凍結等
要確認上述問題,需要持房東的房產證原件到房管局查詢確認,并可查詢網簽區(qū)域中介公司內部聯(lián)網系統(tǒng)。所謂產權,是指房屋的所有權,沒有固定期限。70年產權實際上是指房屋的土地使用年限。普通住宅用地年限為70年。如果二手房在購買前已居住10年,那么該房屋的土地使用年限為60年,根據法律規(guī)定,使用70年后可以自動續(xù)期。土地使用權的期限以開發(fā)商取得國有土地使用證的時間為準。一手房產權購買后,建設期應取消。二手房購買后,土地使用權期限仍在延長,年限也在減少,因為單套房子的土地使用權與整個地塊是綁定在一起的。根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定,土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定:
(一)居住用地70年;
<(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。事實上,從以上閱讀材料中可以看出,二手房銷售的產權確認并沒有那么復雜。只要遵守相關法律法規(guī),循序漸進,就能合理維護自己的合法權益。希望以上內容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細節(jié),歡迎您咨詢律師事務所的在線律師,為您帶來更專業(yè)的解答和全面的法律指導。你知道嗎該內容對我有幫助 贊一個
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