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寧波
如何確認(rèn)二手房交易的產(chǎn)權(quán)
1、 如何確認(rèn)二手房銷售的產(chǎn)權(quán)。首先，確定產(chǎn)權(quán)人自身的合法性：產(chǎn)權(quán)人是否存在，是共同產(chǎn)權(quán)人還是共有產(chǎn)權(quán)人同意出售。重新認(rèn)定產(chǎn)權(quán)合法性：產(chǎn)權(quán)是否可以上市交易？比如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的，這些國家都有明確規(guī)定不能上市交易。最后確定對象的合法性：二手房有交易限制，如拆遷凍結(jié)、法院凍結(jié)、違法建筑凍結(jié)等
要確認(rèn)上述問題，需要持房東的房產(chǎn)證原件到房管局查詢確認(rèn)，并可查詢網(wǎng)簽區(qū)域中介公司內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。所謂產(chǎn)權(quán)，是指房屋的所有權(quán)，沒有固定期限。70年產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是指房屋的土地使用年限。普通住宅用地年限為70年。如果二手房在購買前已居住10年，那么該房屋的土地使用年限為60年，根據(jù)法律規(guī)定，使用70年后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)的期限以開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間為準(zhǔn)。一手房產(chǎn)權(quán)購買后，建設(shè)期應(yīng)取消。二手房購買后，土地使用權(quán)期限仍在延長，年限也在減少，因?yàn)閱翁追孔拥耐恋厥褂脵?quán)與整個(gè)地塊是綁定在一起的。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列目的確定：
（一）居住用地70年；
<（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。事實(shí)上，從以上閱讀材料中可以看出，二手房銷售的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)并沒有那么復(fù)雜。只要遵守相關(guān)法律法規(guī)，循序漸進(jìn)，就能合理維護(hù)自己的合法權(quán)益。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細(xì)節(jié)，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的在線律師，為您帶來更專業(yè)的解答和全面的法律指導(dǎo)。你知道嗎該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
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簡介:
郭煒律師，法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士，是廣東洋三律師事務(wù)所專職律師。廣東洋三律師事務(wù)所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務(wù)所，因出色的業(yè)績被中國政法大學(xué)定點(diǎn)為“教學(xué)實(shí)踐基地”。郭煒律師從事法律職業(yè)多年，通過多年從事法律學(xué)習(xí)和實(shí)踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責(zé)地處理每一個(gè)案件，為當(dāng)事人提供最專業(yè)的法律服務(wù)。 擅長領(lǐng)域主要包括常年法律顧問（協(xié)助企業(yè)處理日常法律事務(wù)以及訴訟事務(wù)），商事訴訟業(yè)務(wù)（民商事領(lǐng)域的爭議解決與訴訟、公司勞動(dòng)人事、交通事故等）及刑事辯護(hù)。 如需要委托代理，聯(lián)系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區(qū)東裕路26號洋三律師大廈
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