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寧波
如何確認二手房交易的產權
1、 如何確認二手房銷售的產權。首先，確定產權人自身的合法性：產權人是否存在，是共同產權人還是共有產權人同意出售。重新認定產權合法性：產權是否可以上市交易？比如小產權房、經濟適用房不足5年的，這些國家都有明確規定不能上市交易。最后確定對象的合法性：二手房有交易限制，如拆遷凍結、法院凍結、違法建筑凍結等
要確認上述問題，需要持房東的房產證原件到房管局查詢確認，并可查詢網簽區域中介公司內部聯網系統。所謂產權，是指房屋的所有權，沒有固定期限。70年產權實際上是指房屋的土地使用年限。普通住宅用地年限為70年。如果二手房在購買前已居住10年，那么該房屋的土地使用年限為60年，根據法律規定，使用70年后可以自動續期。土地使用權的期限以開發商取得國有土地使用證的時間為準。一手房產權購買后，建設期應取消。二手房購買后，土地使用權期限仍在延長，年限也在減少，因為單套房子的土地使用權與整個地塊是綁定在一起的。根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定：
（一）居住用地70年；
<（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。事實上，從以上閱讀材料中可以看出，二手房銷售的產權確認并沒有那么復雜。只要遵守相關法律法規，循序漸進，就能合理維護自己的合法權益。希望以上內容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細節，歡迎您咨詢律師事務所的在線律師，為您帶來更專業的解答和全面的法律指導。你知道嗎該內容對我有幫助 贊一個
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