在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何確認二手房交易的產權
1、 如何確認二手房銷售的產權。首先，確定產權人自身的合法性：產權人是否存在，是共同產權人還是共有產權人同意出售。重新認定產權合法性：產權是否可以上市交易？比如小產權房、經濟適用房不足5年的，這些國家都有明確規(guī)定不能上市交易。最后確定對象的合法性：二手房有交易限制，如拆遷凍結、法院凍結、違法建筑凍結等
要確認上述問題，需要持房東的房產證原件到房管局查詢確認，并可查詢網簽區(qū)域中介公司內部聯(lián)網系統(tǒng)。所謂產權，是指房屋的所有權，沒有固定期限。70年產權實際上是指房屋的土地使用年限。普通住宅用地年限為70年。如果二手房在購買前已居住10年，那么該房屋的土地使用年限為60年，根據法律規(guī)定，使用70年后可以自動續(xù)期。土地使用權的期限以開發(fā)商取得國有土地使用證的時間為準。一手房產權購買后，建設期應取消。二手房購買后，土地使用權期限仍在延長，年限也在減少，因為單套房子的土地使用權與整個地塊是綁定在一起的。根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定：
（一）居住用地70年；
<（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。事實上，從以上閱讀材料中可以看出，二手房銷售的產權確認并沒有那么復雜。只要遵守相關法律法規(guī)，循序漸進，就能合理維護自己的合法權益。希望以上內容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細節(jié)，歡迎您咨詢律師事務所的在線律師，為您帶來更專業(yè)的解答和全面的法律指導。你知道嗎該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
48小時不放人是定罪了嗎
2021-01-24事實婚姻離婚孩子怎么處理
2021-01-22股權轉讓必須其他股東同意嗎
2021-02-05支票日期填寫規(guī)范是什么
2020-12-08交通事故傷殘鑒定費用誰承擔
2021-02-22擔保抵押到終審要多久
2021-02-22離婚答辯狀主要針對哪些答辯
2020-12-01家庭冷暴力多久可以離婚
2021-02-23團體意外險可以稅前扣除嗎
2020-11-13如何區(qū)別第三者責任強制險與責任險
2021-02-04貨物運輸保險單種類介紹有哪些
2021-01-26建工險延期最長時間是多久
2021-01-15在人身保險合同中受益人填誰
2020-11-14附贈人身保險合同的法律分析（三）
2021-02-20無保險利益人投保合同案例
2021-02-09賠款收據及權益轉讓書能否作為保險合同終結的依據
2021-03-12意外受傷保險不理賠怎么處理
2021-02-16意外傷害保險,猝死是否理賠
2020-11-15保險費交清與本保險合同是否生效
2021-01-29買了不計免賠為什么不能全賠
2021-03-24