建設(shè)部商鋪分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法：房屋公共建筑面積按建筑面積分?jǐn)?。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的功能建筑面積。未與建筑物連接的公共建筑物不得分配給該建筑物。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于建筑面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，商業(yè)、住宅、辦公綜合樓在房屋各部分的使用功能和戶型分隔上存在較大差異。首先，將整棟房屋按不同用途或戶型劃分為若干功能區(qū)，并計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和面積，然后將服務(wù)于各功能區(qū)的公共建筑面積按建筑面積的比例劃分為若干部分在每個功能區(qū)。

每個功能區(qū)的共享建筑面積加上其在功能區(qū)內(nèi)的共享建筑面積將分別共享。建筑物屬于非居住功能區(qū)的，將公共建筑面積分?jǐn)偟矫恳粚?，然后按照?jì)算公式1和2，按該層每戶的建筑面積分?jǐn)偯繎舻墓步ㄖ娣e；建筑物屬于居住功能區(qū)的，每戶住宅的公共建筑面積按功能區(qū)內(nèi)每戶建筑面積按計(jì)算公式1、2進(jìn)行分配。

商品房以套型或單位銷售，商品房銷售面積為買受人購買的套型或單位的建筑面積（以下簡稱套型建筑面積）和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。

附：分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算公式：

1。分?jǐn)偨ㄖ娣e=內(nèi)建建筑面積×分?jǐn)偨ㄖ娣e分配系數(shù)

2。分?jǐn)偨ㄖ娣e分配系數(shù)=分?jǐn)偨ㄖ娣e/內(nèi)建建筑面積之和

3。分?jǐn)偨ㄖ娣e=整棟建筑的建筑面積-內(nèi)建建筑面積之和-未分?jǐn)偨ㄖ娣e分?jǐn)偣步ㄖ娣e如下：

1。大堂、公共門廳、走廊、走廊、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機(jī)房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、值班門衛(wèi)室等每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）是墻面面積和水面投影面積的一半。

非共享區(qū)域：

1。人民防空工程地下室、半地下室。

2。出租或出售的固定停車位或?qū)Ｓ密噹臁?/P>

3。公共休息設(shè)施或建筑物外的架空地板。

分?jǐn)偨ㄖ娣e的原則是：雙方對分割文件或協(xié)議有合法權(quán)利的，按分割文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅浑p方對分割文件或協(xié)議沒有權(quán)利的，按建筑面積比例計(jì)算分配。你知道嗎