長(zhǎng)期以來，因購房引發(fā)的糾紛從未停止過。霸權(quán)用語、非法交換地區(qū)等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有些是事先知道可以避免的。東莞的六大購房糾紛是什么？下面，我將給你一些答案，希望能對(duì)你有所幫助。

補(bǔ)充條款包含了更多的“霸王條例”。簽訂合同時(shí)，需要注意的是，南城的李先生最近遇到了一個(gè)麻煩制造者。根據(jù)已簽訂的商品房銷售合同，他購買的房子本應(yīng)于2012年6月30日交房，但開發(fā)商卻拖延了一個(gè)多月。李先生打電話向開發(fā)商解釋。開發(fā)商給出的解釋是，他們?cè)谘a(bǔ)充協(xié)議中約定，交房有60天的寬限期。李先生回去看后，只能承認(rèn)自己運(yùn)氣不好。

>這是開發(fā)商逃避責(zé)任的典型做法。補(bǔ)充協(xié)議中增加了房屋交付（交付）的“寬限期”條款，補(bǔ)充或變更了商品房買賣合同中的房屋交付期限，延長(zhǎng)了房屋交付期限，使開發(fā)商作為商品房轉(zhuǎn)讓人無需承擔(dān)責(zé)任逾期交貨違約。超過約定的60天期限，即逾期60天仍未交付的，業(yè)主可以根據(jù)自身情況選擇以下兩種方式之一：一是根據(jù)合同規(guī)定行使解除合同的權(quán)利，二是繼續(xù)計(jì)算違約金。如果選擇解除合同，業(yè)主也可以同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并要求開發(fā)商賠償所支付的銀行利息。律師建議，購房消費(fèi)者一定要注意，現(xiàn)在幾乎所有開發(fā)商都在商品房買賣合同中附加了補(bǔ)充協(xié)議。商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議都是制約買賣雙方交易行為的重要法律文件。補(bǔ)充協(xié)議與格式合同具有同等法律效力。當(dāng)商品房買賣合同條款與補(bǔ)充協(xié)議條款發(fā)生沖突時(shí)，從民事行為原則來看，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容具有優(yōu)先權(quán)。

此外，商品房買賣合同文本的條款是政府為保護(hù)消費(fèi)者利益而制定的，而商品房買賣合同背后的補(bǔ)充協(xié)議則是開發(fā)商律師團(tuán)隊(duì)以保護(hù)開發(fā)商的立場(chǎng)制定的，其中：所謂“霸王條款”往往被隱藏起來。目前，很多消費(fèi)者在購買過程中只關(guān)注購買合同，而對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的重要性缺乏了解。結(jié)果，李先生吃了不少苦頭。關(guān)鍵詞：學(xué)位房無書面合同、學(xué)位承諾、無“空頭支票”

首先，學(xué)位持有者的數(shù)量有限制。一般情況下，在房地產(chǎn)規(guī)劃改造前，根據(jù)一定的教育配套措施，附近小學(xué)有一定程度的配套設(shè)施，但這個(gè)程度可能不能滿足所有業(yè)主子女的要求，因此，開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)時(shí)會(huì)出現(xiàn)先到先得的局面。其次，學(xué)位有固定的年限。在東莞的一些建筑中，學(xué)位受到年限的限制。可能是業(yè)主的孩子長(zhǎng)大準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)，學(xué)位已經(jīng)過期。最后一種可能是學(xué)位被占用了。這主要發(fā)生在二手房的購房者身上，因此購房者在購買前應(yīng)該知道該樓盤的學(xué)位和戶籍是否已經(jīng)使用過。戶口已經(jīng)使用的，要求原戶主遷出，以便子女在戶口遷入后取得學(xué)位。律師提醒，在購買“學(xué)位房”和“名校牌”之前，購房者應(yīng)做以下詳細(xì)調(diào)查。首先，我們需要知道房地產(chǎn)的位置和開發(fā)商的實(shí)力。在知道房地產(chǎn)所屬地區(qū)有哪些學(xué)校后，我們需要知道開發(fā)商本身是否有能力獲得學(xué)位，尤其是一些聲稱要引進(jìn)私立學(xué)校的開發(fā)商。其次，我們應(yīng)該把學(xué)區(qū)房和學(xué)位房區(qū)分開來。”“學(xué)位房”是指業(yè)主在購房后可以通過一定條件獲得或取得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位，“學(xué)區(qū)房”是指根據(jù)政策規(guī)定，如果業(yè)主戶籍已遷入房地產(chǎn)，其子女可按有關(guān)規(guī)定在戶籍所在地分配到小學(xué)就讀。

最后，學(xué)位說明應(yīng)簽署相關(guān)書面承諾。如何保證房地產(chǎn)銷售中學(xué)位的落實(shí)？律師提醒我們，只有簽訂書面承諾，才能最大限度地保障購房者的權(quán)益。關(guān)鍵詞：樓盤送貨陷阱，精裝樓盤送貨，很多貨都不對(duì)，板坯樓盤送貨需要警惕“偷盜面積”

案例

可以用包托運(yùn)，這是很多想省事的買家的想法。但許多精裝書買家陷入困境。去年，楊小姐和許多業(yè)主參觀樟木頭一處精裝樓盤時(shí)，都被漂亮的樣板房展示吸引住了。實(shí)木地板、高檔潔具和瓷磚，以及精致的衣柜和溫馨的花園，都符合開發(fā)商一眼就提到的高標(biāo)準(zhǔn)裝修風(fēng)格。隨后，展出的裝修材料和房源都是高品質(zhì)的，于是他們動(dòng)心，訂了一套150平方米的房子。

因此，工程完工后，楊小姐準(zhǔn)備關(guān)門入住時(shí)，心里充滿了喜悅。然而，樓房交房時(shí)，房子的裝修風(fēng)格卻給他們潑了一盆冷水，這與當(dāng)初的承諾相去甚遠(yuǎn)。房屋交付糾紛由來已久。長(zhǎng)期以來，業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛大多是由交付房屋引起的。以往精裝修樓盤交付時(shí)，很多業(yè)主因?yàn)檠b修標(biāo)準(zhǔn)不符合預(yù)期，或者裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題，與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾。目前，一些房屋交付糾紛已從精裝房延伸到毛坯房。

面積是毛坯房的重點(diǎn)之一。最近很多樓盤都會(huì)經(jīng)常用免費(fèi)面積來吸引客戶。這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為，確實(shí)成為不少購房者購房的重要手段。但是，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是毛坯房交付的項(xiàng)目，與房屋竣工后原本展示給購房者的樣板房之間存在一定差距。比如樣板間里，一半的家居花園設(shè)計(jì)都贈(zèng)送了，但最終交付時(shí)卻大大減少了。根據(jù)規(guī)定，商品房交付使用前必須具備交付使用條件：一是開發(fā)商應(yīng)提供符合交付使用條件的相關(guān)法律文件；二是開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定交付商品房；三是，商品房必須先驗(yàn)收。

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖紙一致。房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否一致