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寧波
商品房交付標準的法律條件
商品房交付的法定條件為：建設工程通過驗收；向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；住宅質量保證書是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售合同的補充協議，與合同具有同等效力。根據我國房地產法律法規，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保修書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當列明經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。開發商應按照《住宅質量保證書》約定，承擔保修責任。
商品房保修期自開發商交付竣工驗收合格的房屋使用之日起計算。工程質量保證的具體保證期和范圍為：基礎和主體結構在合理使用年限內；屋面防水3年；墻體、廚衛地板1年；住宅質量保證一般規定地下室和管道滲漏1年；抹灰；墻面、吊頂層脫落1年；地板空鼓開裂、大面積撒砂1年；工程質量保證書一般規定維修周期和范圍為1年；門窗、五金、衛生潔具損壞周期為1年；燈具、電器損壞周期為1年開關為6個月；堵管期為2個月；冷暖系統設備為一個采暖期或一個制冷期；其他零部件的保修期由雙方約定并寫入工程質量保證書。
在保修期內發生房屋質量問題，如經保修單位維修后影響房屋使用功能，或因主體結構質量不合格給買受人造成損失的，開發商應根據工程質量保證書承擔賠償責任。買受人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》規定的工程質量監理單位申請復檢。檢驗不合格的，買受人有權退房。根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收應當符合下列要求：（一）完成建設工程設計和合同約定的內容；（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；（3）有本工程使用的主要建筑材料、建筑構件和設備的現場試驗報告；（4）勘察、設計、施工單位簽署的質量合格文件，（五）建設單位簽訂的工程保修書。
利巴提醒，商品房交付應該再多一個標準。建設工程竣工后，經消防檢查合格后方可投入使用。消防驗收不合格的，建設單位不得交工，建筑物所有人不得驗收使用。如果您有任何疑問，不妨到律霸網上進行法律咨詢。你知道嗎
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