合同備案

通過輸入購房人姓名、證件號（購房人在簽訂合同時(shí)提供的相應(yīng)證件號）、合同備案號和合同密碼，購房人可以查看商品房買賣合同是否備案，檢查合同信息填寫是否正確。

購房合同登記后，會(huì)在合同上加蓋登記章，上面的號碼就是合同登記號。購房者可登錄濟(jì)南市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢合同備案情況。《采購合同》相關(guān)知識(shí)《采購合同常見問題》問題一：認(rèn)購書中沒有免責(zé)條款，取消的原因和后果是什么？購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，需要支付一定的定金，這無可厚非。但有時(shí)當(dāng)購房者從銀行貸不到款，交了定金又買不到房子時(shí)，開發(fā)商通常只退還購房款而不退還定金。原因是買方?jīng)]有履行合同，所以押金被沒收了。問題二：由于缺乏法律知識(shí)，不了解合同標(biāo)的的的買方常常犯一些基本的錯(cuò)誤。有時(shí)代表開發(fā)商簽訂合同的人不是法定代表人，或者合同上的開發(fā)商不是房地產(chǎn)用地的所有人，都可能導(dǎo)致合同無效。

另外，這個(gè)項(xiàng)目是a公司開發(fā)的，其實(shí)是B公司投資的，但是作為買家，你應(yīng)該和a公司簽個(gè)合同，否則會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)非常麻煩。

問題3：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不平等。購貨交易需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但要提醒購房者的是，一定要看清開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。目前一些開發(fā)商在與客戶簽訂合同時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示補(bǔ)充合同。主要目的是說明因特定原因不能按時(shí)交付房屋的免賠責(zé)任，以及面積計(jì)量誤差率差異過大的情況。這是開發(fā)商規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，為了保護(hù)自己在一些非人控制下有兩種方式。因此，購房者不能只簽開發(fā)商的免責(zé)條款，而忘了保護(hù)自己的利益。問題4：使用模棱兩可的詞語，合同是雙方意思相同的表達(dá)。然而，在實(shí)際操作中，開發(fā)商往往會(huì)給購房者許多誘人卻毫無意義的承諾，如“如果有問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“選擇最好的進(jìn)口裝修材料”等。最短的時(shí)間是多長，最好的是什么？事實(shí)上，買家無法清楚地了解這些。

問題五：由于房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，提前支付部分費(fèi)用，開發(fā)商面臨資金壓力很正常，但不能以此為理由要求購房者提前支付不該支付的款項(xiàng)。而在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商往往會(huì)在合同中寫明一些不該提前支付的費(fèi)用，要求購房者提前支付，這顯然不公平。

比如，有的開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，要求購房者在預(yù)售合同中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者不利。問題6：賣方取消合同。在一些開發(fā)商制定的買賣合同或合同附件中，常有這樣一句話：“買受人無故拖延付款，經(jīng)出賣人催告仍不支付欠款的，出賣人可以解除合同，沒收買受人全部已付價(jià)款”，這樣的條款顯然不公平。如果購房者已經(jīng)交了95%的房款，而逾期只交了5%的房款，開發(fā)商沒收95%的房款難道不公平嗎？而且，沒收實(shí)際上是行政處罰或者刑事處罰，開發(fā)商作為當(dāng)事人無權(quán)沒收他人財(cái)產(chǎn)。

問題7：治療結(jié)果的一致性不明確。在許多合同中經(jīng)常看到“以前應(yīng)該做什么”，但在“以前應(yīng)該做什么”之后應(yīng)該做什么卻沒有達(dá)成一致意見。這樣，即使最終認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，你也很難處罰他，最多只能調(diào)解。

問題8：從局部概括整體是一個(gè)普遍的概念。有時(shí)候有這樣那樣的問題，讓人哭笑不得。比如開發(fā)商承諾臥室玻璃是中空的，他發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下部是中空的，而上部是普通玻璃，等等。

問題9：如上所述，開發(fā)商在簽訂合同時(shí)會(huì)主動(dòng)出具有利的補(bǔ)充協(xié)議，買方也可以出具有利的補(bǔ)充協(xié)議。最好將開發(fā)商廣告中的條款和物業(yè)書中關(guān)于裝修、物業(yè)管理的承諾簽訂補(bǔ)充協(xié)議。別害怕麻煩。讓我們舉一個(gè)簡單的例子。您購買的大廈（或樓盤）的電梯是否會(huì)同時(shí)開放？如果有沒有打開呢？不要低估這個(gè)問題。為了增加面積和利潤，高層住宅樓只安裝了幾部電梯，平時(shí)電梯也沒有完全開啟。在高峰時(shí)間很不方便。在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒絕支付部分電梯費(fèi)呢？

然而，正如你可以拒絕簽署開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也可以拒絕簽署買方的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州比較普遍，一些賣得最好的樓盤也是這樣。

問題十：不要留空格以防作弊，就像填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加$以防有人篡改現(xiàn)金存取款一樣，在合同中留空格往往會(huì)給開發(fā)商留下作弊的機(jī)會(huì)。在我國商品房交易實(shí)踐中，開發(fā)商通常持有所有的合同文本，開發(fā)商可以隨意增加自己的優(yōu)惠條款。這種合同一旦被帶到法院作證，即使買方不承認(rèn)，也是毫無根據(jù)的，也很難提供證據(jù)糾正不公。你知道嗎