買家在簽署認購書時需要謹慎。購房者要簽訂認購書,需要注意兩點:認購書中約定的購房合同簽訂時間不宜過長。
一般來說,認購書只用于預(yù)約簽訂合同。建議認購書中約定的日期不宜過長,以免夜長,失誤多。一周或十天是合適的。
因為一些開發(fā)商在因房屋不具備銷售條件而無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》時,往往會在認購書上約定較長的簽約期限,所以可以用這種方式獲得購房者的資金。
在“認購書”中,付款金額應(yīng)盡可能低。
雖然“認購書”的法律約束力往往不是很強,但別忘了,一旦“認購書”簽訂,首先履行義務(wù)的是購房者,因為購房者往往要支付一定的定金或預(yù)付款,即使開發(fā)商違約,購房者要追著開發(fā)商索賠違約責(zé)任,否則就要起訴,很麻煩。
如果購房者違約,開發(fā)商將憑通知直接扣除定金。因此,在這場博弈中,買方仍然處于弱勢地位。在這種情況下,定金或預(yù)付款的金額相對較低,這對購房者應(yīng)該更有利,因為風(fēng)險會相應(yīng)降低。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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