律師提醒廣大購(gòu)房者,在他們辦理的很多實(shí)際案件中,很多“假離婚”都成真了,最終沒(méi)能復(fù)合。同時(shí),“離婚”時(shí),約定房產(chǎn)歸一方所有,另一方自欺欺人“人和錢(qián)都是空的”。因此,要規(guī)避“假離婚”政策,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)的配偶來(lái)說(shuō),存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果是真的,沒(méi)有房地產(chǎn)的配偶將很難獲得賠償,其應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)份額將喪失。而且,即使離婚時(shí)雙方就房屋所有權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議也沒(méi)有對(duì)抗性效力,其權(quán)益也難以得到充分保護(hù)。
核心內(nèi)容:“假離婚”現(xiàn)象的存在和蔓延,是在當(dāng)前社會(huì)誠(chéng)信水平低下、社會(huì)管理體制不完善的背景下產(chǎn)生的,進(jìn)而對(duì)和諧社會(huì)建設(shè)構(gòu)成威脅,具有嚴(yán)重的社會(huì)危害性。對(duì)于感情破裂、難以共同生活的夫妻來(lái)說(shuō),離婚是一種精神上的解脫。然而,隨著改革的深入、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)流動(dòng)人口的增多、人們思想觀念的轉(zhuǎn)變,一些夫妻利用法律賦予的離婚自由權(quán),逃避法律或政策要求的義務(wù),搞“假離婚”來(lái)實(shí)現(xiàn)離婚的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)非法目的。2013年3月,國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施及配套細(xì)則出臺(tái)。住房新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響還有待檢驗(yàn),但一個(gè)直接的連鎖反應(yīng)是,婚姻登記處外排起了長(zhǎng)隊(duì)。[1] 以下案例從不同側(cè)面反映了假離婚的內(nèi)幕。
案例一:張某和丈夫姚某計(jì)劃生育兩個(gè)孩子。為了逃避處罰,張某認(rèn)為姚某所謂的假離婚,并將夫妻關(guān)系保密,于是于1999年11月2日與姚某簽訂離婚協(xié)議,當(dāng)庭離婚。2000年1月5日,根據(jù)群眾舉報(bào),有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)張某違反計(jì)劃生育政策,遂對(duì)其開(kāi)除公職。2001年,姚某再次與她結(jié)婚,張某覺(jué)得上當(dāng)受騙,于是以調(diào)解事實(shí)不清為由,申請(qǐng)撤銷原法院調(diào)解。雙方自愿駁回申請(qǐng)后,法院認(rèn)為其合法有效。案例二:2000年初,你看到稻種市場(chǎng)有利可圖,于是他從外地買(mǎi)了不少貨,開(kāi)始做稻種生意。馬某等20多名農(nóng)民向他購(gòu)買(mǎi)了94.5公斤的汕優(yōu)70米。水稻秧苗抽穗時(shí)出現(xiàn)灌漿現(xiàn)象,經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定為假稻。法院判決,應(yīng)賠償馬某等人直接經(jīng)濟(jì)損失3萬(wàn)元。
為了避免負(fù)債,你和妻子田某上演了假離婚的“雙春”劇,即家里的共同財(cái)產(chǎn),包括新建的“小洋房”、彩電、音響、冰箱、洗衣機(jī)等家用電器和孩子都?xì)w女方所有。他們還將假離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件提交民政部門(mén)備案,導(dǎo)致馬某等人得不到應(yīng)有的賠償。判決生效后,馬某等人向法院申請(qǐng)執(zhí)行。根據(jù)執(zhí)行法官的調(diào)查,你和他的妻子是假離婚,所以依法增加了田為被執(zhí)行人,并采取強(qiáng)制措施查封了你和田在婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn),使本案得以順利執(zhí)行。
案例三:習(xí)女士和丈夫結(jié)婚15年,感情一直很好。1993年,該男子辭去公職,帶著全部積蓄去了海南。他掙來(lái)的錢(qián)都被習(xí)女士匯回家存入銀行。隨著該男子事業(yè)的成功,存單上的金額逐漸由四位數(shù)變?yōu)槲逦粩?shù)和六位數(shù)。
第二年春節(jié),男子回家說(shuō)生意有問(wèn)題,需要很多錢(qián)。習(xí)女士說(shuō),這很容易做到。拿著你家的積蓄,先填補(bǔ)“窟窿”。但該男子也表示,萬(wàn)一“血”過(guò)不了,也許他就得“蹲局”,牽扯到妻兒,讓他承受?由于兩人先做假離婚,經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的風(fēng)頭后再婚。二是假離婚買(mǎi)房的法律后果。
近日,《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)五項(xiàng)細(xì)則》出臺(tái),其中“房地產(chǎn)銷售稅為轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定備受爭(zhēng)議。最近幾天,網(wǎng)上出現(xiàn)了很多“避稅”提示。他們可靠嗎?昨日,越秀區(qū)法院第三人民法院高級(jí)法官程*健表示,訴訟、假離婚等伎倆不靠譜。
1。雙方打官司轉(zhuǎn)讓所有權(quán)?判斷:合同可能無(wú)效“買(mǎi)受人先將房款交給出賣(mài)人,出賣(mài)人按房款給買(mǎi)受人欠條,房產(chǎn)作抵押。隨后,買(mǎi)受人起訴法院,要求不償還出賣(mài)人所欠債務(wù),出賣(mài)人承認(rèn)無(wú)力償還債務(wù),并愿意用房地產(chǎn)進(jìn)行賠償。最后,購(gòu)房者拿著法院判決書(shū)到房產(chǎn)中心過(guò)戶,不管限購(gòu)與否!”
程*健:這樣做的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較大。一旦法院認(rèn)定雙方借款行為不實(shí)或?yàn)楸芏悾贤芸赡軣o(wú)效。那么,買(mǎi)方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款由賣(mài)方控制。而且,新《民事訴訟法》對(duì)惡意訴訟的強(qiáng)制措施也有嚴(yán)格規(guī)定。不值得冒這個(gè)險(xiǎn)。
2。離婚和婚姻玩兩次?
法官:違反基本道德規(guī)范
“第一步,上層家庭離婚,要出售的財(cái)產(chǎn)屬于上層家庭男子;第二步,下層家庭離婚,財(cái)產(chǎn)屬于下層家庭男子(如果有財(cái)產(chǎn));第三步,上家男子與下家女子結(jié)婚,財(cái)產(chǎn)共有;第四步,上家男子與下家女子離婚,財(cái)產(chǎn)屬于下家女子;第四步,上家男子與下家女子離婚,財(cái)產(chǎn)屬于下家女子;程×健:據(jù)公序良俗法律原則在我國(guó)民法中,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)在維護(hù)公序良俗的基礎(chǔ)上進(jìn)行。如果為了避稅而離婚、再婚、離婚、再婚都不能幸免,不顧基本道德倫理的違背,任何一個(gè)環(huán)節(jié)的不正常銜接都會(huì)影響兩個(gè)家庭的幸福生活。如果有人堅(jiān)持這樣的道路,我個(gè)人不想多加評(píng)論。
3。離婚賣(mài)房再婚?法官:當(dāng)心有人作假
“把打算出售的房子放在夫妻一方名下,然后離婚。房子的主人會(huì)把房子作為家里唯一的房子賣(mài)掉(避稅要5年),賣(mài)掉后再婚。”
程*健:因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易離婚的案例很多,悲劇也很多。現(xiàn)實(shí)中,也有人借機(jī)開(kāi)個(gè)真玩笑,和小三一起悠閑地過(guò)著自己名下的房子。因此,我們首先應(yīng)該審視一下我們夫妻的感情是否能經(jīng)受住這樣的挫折。
本文列舉了幾起假離婚買(mǎi)房的案例,生動(dòng)地告訴我們,通過(guò)這種不誠(chéng)實(shí)的手段買(mǎi)房是不可取的。更重要的是,很多夫妻造假成真,最終家庭破裂,得不償失。建議通過(guò)正常渠道購(gòu)房或咨詢專業(yè)法律機(jī)構(gòu)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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