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寧波
簽訂購房合同時應該注意哪些要點
1。看開發商是否有“五證”
“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。開發商是否有“五證”是購房的必要前提。根據《城市房地產管理法》規定，“房地產開發商在房地產市場銷售商品房，必須具備一定條件，并按照有關規定到房地產管理部門辦理各種商品房銷售手續”，如果“五證”不齊全，該項目不具備合法銷售資格。此時，即使買賣雙方簽訂了購房協議，也是無效協議。
需要提醒的是，“預售許可證”是開發商在其他證件齊全的基礎上辦理的最后一步。如果購房者想知道自己簽訂的購房合同是否合法有效，就應該多注意這個許可證。很多開發商使用非標準的文本或表格來簽訂購房合同，因此當購房者在后期遇到問題時，很可能無法解決。此外，開發商會要求購房者在簽訂正式的預售合同前先簽訂“購房協議”，并支付定金，但如果定金協議不明確，很可能會出現定金糾紛。因此，購房者必須具備一定的購房知識，了解合同的使用規范。提前購房時要注意建筑面積的約定
提前購房的建筑面積應在合同中明確約定。填寫臨時用地時，除填寫總建筑面積外，還需填寫內部用地和公共共用用地。這樣，建筑面積的具體價值就在合同中約定好了，這樣以后房子關門時就不會因為價值不明確而發生糾紛。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。購房合同必須約定房屋使用權和所有權的辦理時間，以避免盡快辦理房屋交接手續。簽合同時，我們要注意房子的質量。房子的質量不容忽視。購房人在簽訂合同時，應認真閱讀《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件，以保證房屋質量。
6簽訂合同時，要明確物業管理事項
物業管理服務的內容不可忽視，好的物業可以提高社區的整體素質，對人們未來的生活有著重要的影響。因此，合同中應約定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準，使所購住宅有一個良好的管理環境。
7合同文本中的補充協議不可低估
買方應善于利用合同中的補充協議。在房地產交易過程中，會有很多合同文本無法約定的事項，補充協議可以很好地約定相關事項，保護買受人的權益。違約責任約定是合同中不可或缺的條款，其中違約主要是指：簽訂合同后，購房人要求退房而未按時付款；開發商在售房后要求換房而未按時交房；面積變更超出約定范圍；質量不符合要求；過戶手續不符合規定和約定等，為避免日后發生糾紛，應當寫明這些違規行為的處理方法和具體處罰數額。
以上是力霸總結的簽訂購房合同的八大要點。希望以上內容能幫助購房者簽訂購房合同，避免合同糾紛。你知道嗎
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