認購書的內容。對于認購物業,有的開發商要求購房者承諾接受物業管理服務并接受協議中的相關約束,而不確定物業管理公司、服務標準和收費標準。這是對購房者消費者知情權的侵犯。因此,購房者應分別簽訂物業管理條款和認購協議,或設置附加條款,以確定物業管理的成本標準;
2。房價,包括房屋類型、面積、單價(幣種)、總價等;
3。付款方式,包括一次性付款、分期付款、按揭付款;
4。認購條件,包括認購書中的注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等
開發商在簽署認購書后,還應向購房者發出“簽約說明”,以便購房者明確細節。買受人了解內容后,才能順利簽訂購房協議,包括:簽訂地點、買受人應帶證明、買受人委托他人簽訂合同時的委托書證明、貸款證明的說明等,并對相關稅費的繳納情況進行了說明。相關內容:簽訂商品房認購書應注意的事項。如果買家想簽署自己的認購書,他們應該避免在認購書的約束性條款。幾年前,認購書上常有這樣一個條款:購房人未在規定期限內簽訂合同的,開發商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多,主要原因往往是沒有就具體條款達成協議。在這種情況下,故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在,開發商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認購書上簽字,則應避免使用本條款。建議買受人在認購書范本上簽字,這充分保護了買受人的利益。買方不應同意開發商的預付款或認購款應“沒收”或“不退還”。事實上,這種條款是針對買方單方面違約的處罰條款。開發商在這里設陷阱。只要購房者沒有與開發商簽訂正式的銷售合同,開發商將沒收認購款,無論原因如何都不予退還;
3。不要使用模糊的概念。在認購書中,不要使用“均價”、“優惠價”、“折扣價”等,而要準確到單價的具體金額;
4。如果開發商承諾為購房者預留房價或房號,請將預留承諾寫進認購書。這樣,價格將保留10天,房間號將保留10天。此時,我們也應該注意到,這種保留是開發商單方面的承諾。如果開發商未能履行承諾,則應承擔違約責任,且不將此預約簽入購房者必須在10日內購買的義務。
5。注意認購協議中權利義務的對等。合同所體現的基本原則是自愿平等。也就是說,當事人應當在認購協議中約定必要的義務。雙方的義務是圍繞合同目的的實現而確立的,任何一方的義務不應過多或過少。目前認購形式多由開發商提供,開發商對購房者的限制較多,而開發商基本不負責任。為避免一方責任傾斜,在簽訂協議時應注意限制開發商行為的條款。購房人在簽訂《認購協議書》時,應認真審閱開發商提供的格式條款,適當補充完善,調整約定的定金范圍,從根本上區分《認購協議書》與房屋買賣合同,使之獨立。只有這樣,才能真正保護購房者的合法權益。
簽訂認購書后,購房者后悔的現象相當普遍,由此引發的糾紛更是難以解決。因此,對于購房者來說,為了避免丟失認購款或定金,在簽署認購書時不要急于立即付款,而是要考慮清楚。一旦決定支付認購款,不妨在認購書上簽個協議,以書面形式保存,并有一些證據。如果您對此有任何疑問,可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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