1。國有土地使用許可證由縣級、市級人民政府土地管理部門頒發(fā)，表明開發(fā)商具有開發(fā)商品房最基本的基礎(chǔ)：依法擁有國有土地用于開發(fā)建設(shè)商品房的權(quán)利；< P > P＞2。建設(shè)用地規(guī)劃許可證由縣級、市級城市規(guī)劃部門簽發(fā)，由開發(fā)商在以征用、劃撥方式取得國有土地使用權(quán)前向土地管理部門簽發(fā)，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目選址、范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定證明，是開發(fā)商使用土地的法定證明。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產(chǎn)銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。

3.“《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》——由縣、市兩級城市規(guī)劃部門頒發(fā)的確認(rèn)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法定證書《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：

（1）許可證號；

（2）發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期；

（3）用地單位；

（4）用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號和子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、建筑編號，層數(shù)和結(jié)構(gòu)類型；

（5）容積率面積和分類面積；

>（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、立面圖和剖面圖。

市建設(shè)主管部門簽發(fā)的施工許可證是建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的主要施工許可證件之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。

5。商品房預(yù)售許可證——由縣、市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。

本案判決書認(rèn)為，房產(chǎn)證上登記的業(yè)主未出資，故非不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主，且買受人認(rèn)識(shí)其家庭成員，故其買賣合同無效。事實(shí)上，房屋產(chǎn)權(quán)人是否投資購買并不影響其對房屋的權(quán)利。如果父母以成年子女的名義購房登記，應(yīng)視為贈(zèng)與或家庭共有。但內(nèi)部關(guān)系不能對抗第三方。鑒于產(chǎn)權(quán)證的公示效力，第三人與登記的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行交易的，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其合同效力。否則，將嚴(yán)重影響市場交易的安全性和交易對手的合理預(yù)期。你知道嗎