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這房子是一房兩房賣的。誰是房子的主人

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 696人看過

一房二賣,誰是房主。

>根據(jù)法律規(guī)定,有兩種情況,第一種是房屋所有人是否辦理了房屋所有權(quán)登記。第二種情況是有幾筆交易沒有登記。在這種情況下,幾個購房者是平等的債權(quán)人,有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,但只有一套房子,因此每個購房者不可能獲得支持。筆者認為,在這種情況下,應(yīng)當考慮以下因素:買受人是否實際居住,如果開發(fā)商實際將房屋交付一方居住或使用,應(yīng)當考慮支持其實際履行請求;(2)買受人是否實際支付了房價,如果一方實際支付了房價,則應(yīng)考慮支持其主張;

(3)該房屋是否具有買受人的附加價值,如果一方為增加房屋價值而進行了裝修、修繕等行為,然后,它應(yīng)考慮支持當事人的請求;

(4)在確定應(yīng)支持哪一方的請求時,應(yīng)考慮成本最低的一方的請求。要綜合考慮這些因素,確定最適合實際履行的當事人。對于其他不適合實際履行的購房者,只能按照買賣合同承擔相應(yīng)的違約責任。你知道嗎

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14401201310015002

廣東天穗律師事務(wù)所

簡介:

陳偉鴻律師,廣州人,法律科班出身,曾在行政機關(guān)及司法機關(guān)工作,從事法律工作多年,法學理論基礎(chǔ)扎實,司法實踐經(jīng)驗豐富。其多次受省市媒體邀請,作為特約律師嘉賓參與節(jié)目,如廣州電視臺的律師教路、凡事有得傾、廣東電視臺的律師說、廣東電臺的汽車俱樂部等,是實踐經(jīng)驗豐富的執(zhí)業(yè)律師。

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