一房二賣,誰是房主。
>根據(jù)法律規(guī)定,有兩種情況,第一種是房屋所有人是否辦理了房屋所有權(quán)登記。第二種情況是有幾筆交易沒有登記。在這種情況下,幾個購房者是平等的債權(quán)人,有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,但只有一套房子,因此每個購房者不可能獲得支持。筆者認為,在這種情況下,應(yīng)當考慮以下因素:買受人是否實際居住,如果開發(fā)商實際將房屋交付一方居住或使用,應(yīng)當考慮支持其實際履行請求;(2)買受人是否實際支付了房價,如果一方實際支付了房價,則應(yīng)考慮支持其主張;
(3)該房屋是否具有買受人的附加價值,如果一方為增加房屋價值而進行了裝修、修繕等行為,然后,它應(yīng)考慮支持當事人的請求;
(4)在確定應(yīng)支持哪一方的請求時,應(yīng)考慮成本最低的一方的請求。要綜合考慮這些因素,確定最適合實際履行的當事人。對于其他不適合實際履行的購房者,只能按照買賣合同承擔相應(yīng)的違約責任。你知道嗎
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