經(jīng)買受人催告后,開發(fā)商在3個(gè)月的合理期限內(nèi)未交付房屋的,買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求退還定金或利息。開發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì),影響房屋結(jié)構(gòu)、空間大小和朝向。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。
3。房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不一致
交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的,買受人可以要求退房并要求利息。房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。但主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。
5。買受人表示,買受人未在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證的,根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定,房屋權(quán)屬登記應(yīng)在到期后一年以上辦理,因開發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記可以退房并得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
6。房屋產(chǎn)權(quán)不清
如有抵押、合建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛,開發(fā)商將所售房屋抵押后再出售,或出售給買受人后,將房屋抵押給他人。買受人發(fā)現(xiàn)后,可以認(rèn)定購(gòu)房合同無效,要求退房。
此外,導(dǎo)致購(gòu)房合同無效的常見情況是開發(fā)商未取得預(yù)售許可證,未經(jīng)其他共有人書面同意,房屋為共有財(cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。
退房程序:
第一步是購(gòu)房者發(fā)出退房通知
購(gòu)房者可以通過掛號(hào)信、傳真或電話等方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的,由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等;購(gòu)房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,按合同約定辦理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的,可以單獨(dú)索賠;買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn),雙方無法約定付款方式的,開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。
購(gòu)房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人已支付的全部房款,并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前,開發(fā)商應(yīng)按月代買方向貸款銀行支付本金利息和現(xiàn)金。
第三步是開發(fā)商返還房款
購(gòu)房者發(fā)出退房通知后,開發(fā)商應(yīng)將全部房款返還給購(gòu)房者,并完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的,自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房?jī)r(jià)之日止,開發(fā)商每天向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。退房須知:
1。別忘了退保手續(xù)。
購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí),銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者為其購(gòu)房投保。根據(jù)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任日起至合同解除日止的保險(xiǎn)費(fèi),剩余部分退還被保險(xiǎn)人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補(bǔ)全部實(shí)際損失的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實(shí)際損失,開發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的,當(dāng)一方違約時(shí),另一方可以選擇適用違約金或定金,而不是兩者都適用。如果是購(gòu)房者的原因?qū)е峦朔?,開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但如果是開發(fā)商的責(zé)任,購(gòu)房者可以獲得雙倍賠償。
4。辦理房產(chǎn)證前退房比較容易。
業(yè)主最好在房產(chǎn)證辦妥前退房。如果房屋在拿到房產(chǎn)證裝修后或其他情況下需要退房,通常需要很長(zhǎng)時(shí)間才能確定,然后走上訴訟之路。拿到中獎(jiǎng)證書后,過程更為復(fù)雜。你知道嗎
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網(wǎng)簽幾天后可以拿到購(gòu)房合同
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