經買受人催告后,開發商在3個月的合理期限內未交付房屋的,買受人有權要求開發商退房,并要求退還定金或利息。開發商擅自改變設計,影響房屋結構、空間大小和朝向。在買受人與開發商簽訂的合同中,一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。
3。房屋實測面積與合同約定面積不一致
交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的,買受人可以要求退房并要求利息。房子的主體結構質量不合格。但主體結構質量不合格的,應當按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。
5。買受人表示,買受人未在約定期限內取得產權證的,根據買賣合同約定或法律規定,房屋權屬登記應在到期后一年以上辦理,因開發商原因不能辦理房屋權屬登記可以退房并得到相應的補償。
6。房屋產權不清
如有抵押、合建或其他經濟糾紛,開發商將所售房屋抵押后再出售,或出售給買受人后,將房屋抵押給他人。買受人發現后,可以認定購房合同無效,要求退房。
此外,導致購房合同無效的常見情況是開發商未取得預售許可證,未經其他共有人書面同意,房屋為共有財產,房屋權屬有爭議。
退房程序:
第一步是購房者發出退房通知
購房者可以通過掛號信、傳真或電話等方式向開發商發出退房通知。因開發商責任導致退房的,由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等;購房合同約定退房補償標準的,按合同約定辦理,合同約定的賠償標準不足以彌補損失的,可以單獨索賠;買方貸款申請未獲批準,雙方無法約定付款方式的,開發商不承擔賠償責任。第二步是在15天內完成各種程序。
購房人提出退房要求后15日內,開發商應退還購房人已支付的全部房款,并負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續。在上述手續或文件簽署前,開發商應按月代買方向貸款銀行支付本金利息和現金。
第三步是開發商返還房款
購房者發出退房通知后,開發商應將全部房款返還給購房者,并完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。上述內容無法完成的,自買受人發出退房通知后16日起至買受人取得全部房價之日止,開發商每天向買受人支付總房價千分之一的違約金。退房須知:
1。別忘了退保手續。
購房者辦理按揭貸款時,銀行一般會要求購房者為其購房投保。根據《保險法》的有關規定,投保人要求解除合同的,保險人可以收取自保險責任日起至合同解除日止的保險費,剩余部分退還被保險人。根據《合同法》的相關規定,違約金不足以彌補全部實際損失的,開發商應當繼續賠償差額。如果違約金高于實際損失,開發商將直接支付違約金。根據《合同法》第一百一十六條的規定,當事人對違約金和定金都有約定的,當一方違約時,另一方可以選擇適用違約金或定金,而不是兩者都適用。如果是購房者的原因導致退房,開發商有權不退還定金;但如果是開發商的責任,購房者可以獲得雙倍賠償。
4。辦理房產證前退房比較容易。
業主最好在房產證辦妥前退房。如果房屋在拿到房產證裝修后或其他情況下需要退房,通常需要很長時間才能確定,然后走上訴訟之路。拿到中獎證書后,過程更為復雜。你知道嗎
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