逾期交房的罰款有利息嗎？

合同法第207條規(guī)定：“借款人未在約定期限內(nèi)歸還貸款的，逾期未還的利息，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付。”這表明法律支持貸款人要求借款人支付利息的請(qǐng)求，而借款人的利息按照合同規(guī)定不予返還。同時(shí)，《合同法》第114條還有一條，即“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定賠償金額的計(jì)算方法對(duì)于違約造成的損失”，即所謂違約金條款，是指雙方事先約定，一方違約后，守約方可向另一方支付違約金，乙方要求支付違約金。因此，根據(jù)合同法，延遲交貨的罰款可以要求利息。房屋遲延交付違約金標(biāo)準(zhǔn)。但這并不是一成不變的，如果違約金是雙方自行協(xié)商確定的，可能不是5%；如果調(diào)查發(fā)現(xiàn)違約金過(guò)高，可以通過(guò)法院適當(dāng)降低。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延遲交貨的違約金沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)。

從買(mǎi)賣關(guān)系的角度看，買(mǎi)受人取得房屋的對(duì)價(jià)是支付約定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，即買(mǎi)受人取得租金利息的前提是買(mǎi)受人為了履行合同已經(jīng)支付了購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。因此，如果將“履行合同后能夠獲得的利益”理解為凈利益，則出賣人遲延交付房屋時(shí)買(mǎi)受人損失的可得利益，是扣除購(gòu)買(mǎi)成本后的租金利益，包括分?jǐn)偟馁?gòu)買(mǎi)價(jià)款和利息損失。可見(jiàn)，所謂購(gòu)房者購(gòu)房或貸款資金在延遲交付期間的利息損失，已計(jì)入租金利息損失。

至于開(kāi)發(fā)商逾期交付的違約金應(yīng)調(diào)整到何種程度，法律沒(méi)有明確規(guī)定，因此留給法官或仲裁員自由裁量權(quán)。如前所述，在實(shí)際操作中，逾期交付違約金調(diào)整為貸款利率，也調(diào)整為每天萬(wàn)分之三。如果參照最高人民法院《解釋（二）》（草案），把實(shí)際損失的30%作為“過(guò)高”的標(biāo)準(zhǔn)，那么每天萬(wàn)分之三仍然過(guò)高。

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